現(xiàn)在貸款買房很常見(jiàn)，大家都習(xí)以為常了。但是，很多人只是聽(tīng)說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有真正貸款買房過(guò)。他們?cè)趺促J款買房？只是道聽(tīng)途說(shuō)。今天我們就來(lái)聊聊如何買房貸款的一些技巧。1.貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)
只要購(gòu)房貸款期限在5年以上，申請(qǐng)公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%?？梢灾?，公積金貸款的利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，也就是同樣的貸款額度。如果使用公積金貸款，意味著公積金支付的利息和月供會(huì)更少，可以節(jié)省購(gòu)房成本。
當(dāng)然，公積金貸款額度也是有規(guī)定的。如果公積金貸款額度不夠房子貸款，也可以選擇組合貸款。組合貸款的最優(yōu)組合原則是公積金貸款盡量多，商業(yè)貸款盡量少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)惠，可以節(jié)省更多的利息。所以，利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)，是省錢(qián)的好辦法。2貸款利率——選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款
不同銀行的房貸利率不同。如果選擇利率最低的銀行貸款，就可以享受低利率帶來(lái)的省息福利。但是房產(chǎn)和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的。購(gòu)房者可以登錄融360房貸(fangdai123)頻道，查詢銀行實(shí)時(shí)利率，選擇自己的放款銀行。3還款方式——還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款
我們知道，房貸還款常見(jiàn)的方式有兩種：等額本金和等額本息還款。平均資本中前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕；等額本息每月還款額不變，但一般來(lái)說(shuō)比等額本金還款法多付很多利息，所以選擇等額本金還款法可以節(jié)省更多利息。但如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，還是需要選擇適合自己的貸款方式。畢竟，即使你存了錢(qián)，前期還是還不起。