現在的房子由于價格高，只有很少一部分人可以全款購買，更多的是按揭購買，將房子抵押到銀行獲取房屋尾款。尤其是一線城市的很多年輕人都在還房貸的路上。還貸過程中避免不了什么時候需要一些資金周轉，正在還房貸的情況下去申請個人房屋抵押貸款，很多人并不清楚能不能辦理?所以今天臣財網小編就帶大家一起去了解一下。



如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前根據房產剩余價值部分將該房產再次用于抵押貸款的，這種銀行叫做“二次抵押”。一般銀行是不接受二次抵押的。其中原因是：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。所以當前貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。其他貸款機構或民間金融組織機構，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。

機構會通過擔保公司或信托公司，通過房屋評估的剩余價值，來申請房屋的二次抵押。在房產有余值的情況下，可以申請二次抵押。

二次抵押辦理的注意事項是什么呢?

1、被抵押房屋已取得了產權證

在貸款未還清前，房產是屬于貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的。

2、明確貸款用途

個人房屋抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途明確。

3、個人信用合格

抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再增值，銀行也不會受理房屋抵押貸款的。

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