出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，很多朋友選擇個人房屋抵押貸款，但有時(shí)會出現(xiàn)銀行放款額度低于借款人所需資金的情況。今天講如何提高個人房屋抵押貸款額度。跟著森強(qiáng)小編一起了解下↓
一、個人房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
01房屋估值
通常房屋抵押貸款的額度是房產(chǎn)估值的50%-70%，估值越高，可貸額度越高。而影響房屋估值的主要因素有房屋面積、周邊設(shè)施、房屋裝修等。
02還款能力
申請房貸時(shí)，銀行會要求借款人提供工資證明和流水情況。如借款人工資偏低，連一個月月供都無法覆蓋，此時(shí)是無法申請房貸的。借款人要想成功申請到較高額度的房貸，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，銀行才能認(rèn)定你有還款能力，才能順利放款。
03個人征信
無論是哪種貸款方式，一般情況下銀行都會要求借款人提供個人征信情況。如征信上有信用污點(diǎn)，銀行為了規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)，不但會提高貸款利率，還會適當(dāng)降低貸款額度。
二、如何提高房屋抵押貸款額度?
01提供更多資產(chǎn)證明
如借款人可以提供其名下的其他房產(chǎn)或車產(chǎn)等大額資產(chǎn)作為資產(chǎn)證明，銀行會認(rèn)為借款人具有良好的還款能力，不會過于擔(dān)心貸款逾期或貸款無法收回，貸款額度自然也可以提升。
02保持良好個人征信
良好的信用記錄可以使借款人申請房產(chǎn)抵押貸款更順利，額度也會相對高一些。個人征信是可以養(yǎng)起來的——借款人可以申請貸款銀行的信用卡，通過使用信用卡并按時(shí)還款的方式，可以形成良好的征信記錄。
03選擇額度更高的貸款機(jī)構(gòu)
銀行等貸款機(jī)構(gòu)不同，個人房屋抵押貸款的放款額度也有區(qū)別。借款人可以多咨詢幾家銀行，比較每家銀行能提供的可貸額度和利率，選擇出最適合自己的一款貸款產(chǎn)品，然后再向該銀行申請個人房屋抵押貸款。
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