我們在進(jìn)行貸款的時候，通常都會選擇比較常見的結(jié)款擔(dān)保方式。除了最主流的銀行貸款，還有一些比較官方的貸款機(jī)構(gòu)也可以解決我們的資金周轉(zhuǎn)問題，可以運(yùn)用資產(chǎn)抵押的方式來獲得貸款，比如車輛抵押、固定資產(chǎn)抵押貸款，還有我們比較主流的個人房屋抵押貸款。
在個人房屋抵押貸款中，很多人覺得辦理了抵押登記就高枕無憂了，但實(shí)際上也會存在很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎?森強(qiáng)小編帶你一起了解下!
01.先明晰產(chǎn)權(quán)后抵押登記
財(cái)產(chǎn)明晰問題出現(xiàn)最多的問題就是在離婚的情況之下了。
但現(xiàn)實(shí)中存在不少“假離婚”現(xiàn)象，夫妻雙方并非感情破裂，而是為了逃避債務(wù)或是為了生子等原因，到民政部門辦理了離婚手續(xù)，但未對夫妻雙方名下的所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，民政部門登記的離婚協(xié)議只對部分財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行了約定，另一部分財(cái)產(chǎn)未約定所有權(quán)人，仍在夫妻一方名下。
如果借款人的婚姻狀態(tài)是離婚，提供的房產(chǎn)是在原婚姻存續(xù)期間內(nèi)取得，該房產(chǎn)也未在民政部門登記的離婚協(xié)議、法院判決書等文書上進(jìn)行分割，這種情況下貸款人應(yīng)要求抵押人到房產(chǎn)登記部門先辦理明晰產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)，由抵押人與其原配偶共同到場，確認(rèn)該房產(chǎn)的所有權(quán)人后，才能進(jìn)行抵押登記。
這樣做是為了防止借款人的原配偶提出對該房產(chǎn)的歸屬提出異議，使抵押房產(chǎn)難以處置。
02.關(guān)于房產(chǎn)的過戶問題
只要借款人借款逾期，其抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產(chǎn)拍賣、變賣出去，就需要過戶，這時候抵押人多數(shù)情況下不會配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果抵押人不配合，就給過戶增加了難度，所以必須在貸前進(jìn)行控制，以便于抵押房產(chǎn)的今后處置。
以商業(yè)用房為例，商業(yè)用房過戶賣方需繳納增值稅及附加金額。如果有購房發(fā)票，只需繳納增值部分的稅費(fèi)，如果無購房發(fā)票，則需按成交金額交稅。同時如果無購房發(fā)票，還需要交費(fèi)評估，拖長過戶時間。
03.關(guān)于以房抵債的問題
有的貸款人對作為借款擔(dān)保措施的房產(chǎn)的做法是，在貸前與房產(chǎn)所有人簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，一旦借款人借款逾期，就根據(jù)簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》將該房產(chǎn)歸己所有。
這樣的約定實(shí)際上違反相關(guān)法律規(guī)定，一旦以買賣合同起訴，如借款人有足夠的證據(jù)證明是作為借款的擔(dān)保措施，該買賣合同將無法獲得法律的支持。因此在貸前，仍建議辦理抵押登記手續(xù)較為保險(xiǎn)一些。
很多人都從潛意識里覺得房屋抵押貸款本身就是一件水很深的事情，但實(shí)際上，明確自己的需求，合理規(guī)劃自己的貸款計(jì)劃，并且應(yīng)該全面了解相關(guān)的專業(yè)知識(比如上述提到的幾個問題)，在明確之后選擇正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋抵押貸款，用專業(yè)的知識武裝自己，這樣就完全可以避免由于失誤或者忽略某些問題造成的麻煩。
希望森強(qiáng)小編的介紹可以幫助到大家?？梢灾苯狱c(diǎn)擊申請，我們的工作人員會及時和您聯(lián)系，為您解答最為詳細(xì)的貸款問題!