在如今的社會(huì)中，房屋做抵押貸款已然成為了人們解決資金需求的主要方式，急需資金的情況下，如果能提供房產(chǎn)來抵押，貸款就要容易辦理的多,銀行的貸款種類很多，申請(qǐng)條件不盡相同，申請(qǐng)起來也難易不同，而與其他貸款產(chǎn)品相比，房屋抵押貸款的貸款通過率是比較高的，銀行對(duì)于這類貸款也是比較歡迎的。那么，哪種房屋做抵押貸款更受歡迎呢?下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家詳細(xì)介紹一下吧。
首先，我們要了解貸款機(jī)構(gòu)選擇房產(chǎn)抵押類型的衡量標(biāo)準(zhǔn)——房產(chǎn)評(píng)估值大小，對(duì)應(yīng)的貸款額度也受房產(chǎn)評(píng)估值影響，在進(jìn)一步說影響房產(chǎn)評(píng)估的因素包括區(qū)位、房齡、建筑面積、樓層、戶型格局、朝向、采光、樓層、物業(yè)狀況、景觀等……
其中，區(qū)位主要包括地段等級(jí)、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、未來發(fā)展、環(huán)境狀況等。地段等級(jí)是貸款機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)著重考量的一方面。以上條件越好，該類型房產(chǎn)被貸款機(jī)構(gòu)接受程度越高。
而房齡和建筑面積同樣對(duì)房產(chǎn)的估價(jià)有著很大的影響，年代越近的房子，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)理念也越高，價(jià)格就會(huì)越高。若房齡太老、建筑面積太小，很可能不具備上市交易的能力，沒有價(jià)值則不容易被貸款機(jī)構(gòu)接受。
了解完這些基本影響因素，我們來詳細(xì)了解下那些貸款機(jī)構(gòu)能接受的的抵押房屋類型，到底哪個(gè)更受歡迎!
商品房
貸款難易程度 ★★★★★
因?yàn)樯唐贩吭谏鲜薪灰讜r(shí)受政策限制較少，所以任何一家銀行或貸款機(jī)構(gòu)更愿意接受商品房做房屋抵押貸款。
如果你已經(jīng)買了房子，辦了產(chǎn)權(quán)證，你需要向銀行提供你的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要你出具的其他資料，你就可以貸到銀行貸款了。
如果你的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，你還必須提供你和你愛人的共同貸款申請(qǐng)。如果你的買新的商品房一般開發(fā)商和銀行都協(xié)商好了可以先首付幾成(好象是2-5成左右)，然后在銀行辦理按揭貸款。對(duì)于處于按揭中的房產(chǎn)急需出手套現(xiàn)的，也需要銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭的情況下才能夠正常辦理。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(不同的貸款機(jī)構(gòu)需要提供的材料也會(huì)有所出入)
經(jīng)濟(jì)適用房(又稱政策性保障住房)
貸款難易程度 ★★★★☆
經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來說低些，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用來抵押貸款的，因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房不能提供有關(guān)房產(chǎn)證明，沒有房產(chǎn)證時(shí)不能辦理抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)就不能進(jìn)行上市交易……
你需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記核心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就相對(duì)比較容易了。
另外值得注意的是一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的已購(gòu)公房等等。
房改房(又名：已購(gòu)公房)
貸款難易程度 ★★★☆☆
盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。另外，我國(guó)的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)，因此房改房可以銀行抵押貸款，只不過限制條件比較多。
房改房在進(jìn)行交易時(shí)首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購(gòu)房人方可上市出售;其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)才可上市交易;第三，貸款機(jī)構(gòu)在辦理這類房產(chǎn)貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除需滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣貸款機(jī)構(gòu)才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
根據(jù)以上規(guī)定，在申請(qǐng)房改房貸款的時(shí)候，提醒大家，需要注意以下事項(xiàng)：
1、一定要了解房改房的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭钦吒闹频姆孔?，可能有些房子產(chǎn)權(quán)情況就比較復(fù)雜
2、確認(rèn)清楚產(chǎn)權(quán)規(guī)定的面積以及年限
上述小編的介紹的哪種房屋做抵押貸款更受歡迎，希望能夠幫助到急需用錢的大家，也希望大家不要因?yàn)橹庇缅X，而隨意的就去辦理貸款。
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