優(yōu)勢(shì)一：銀行房產(chǎn)抵押貸款額度高
由于借款人將房產(chǎn)抵押給了銀行等貸款機(jī)構(gòu)，所以相較于信用貸款，銀行更沒有那么擔(dān)心出現(xiàn)逾期的情況。房產(chǎn)抵押貸款的額度最高為被抵押房屋評(píng)估價(jià)值的7成-9成，所以借款人可貸資金是較高的，可以解決借款人急需大額資金周轉(zhuǎn)的困難。
優(yōu)勢(shì)二：銀行房產(chǎn)抵押貸款利率低
銀行發(fā)放的貸款額度是小于借款人所抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的，因此銀行需要承擔(dān)的違約風(fēng)險(xiǎn)比較小，即使借款人違約，銀行也可以通過拍賣抵押物的方式回收資金，所以對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，銀行通常會(huì)給予借款人一定的利率優(yōu)惠。
優(yōu)勢(shì)三：銀行房產(chǎn)抵押通過率高
有房產(chǎn)作抵押物，銀行對(duì)借款人在除了征信的其他方面要求寬松很多，也就是說，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的通過率較高，借款人只要提供銀行要求的所有資料文件，即可在較短的時(shí)間內(nèi)獲得所需資金，快速緩解資金緊張的問題。
優(yōu)勢(shì)四：銀行房產(chǎn)抵押貸款期限長(zhǎng)
相比于一些信用貸款而言，房產(chǎn)抵押貸款的期限是較長(zhǎng)的，借款人若是符合要求，貸款期限最長(zhǎng)可以達(dá)到20年，所以也在一定程度上減輕了借款人的還款壓力。而且雖然貸款期限長(zhǎng)，但若是借款人因工資上漲或者其他原因，而有了提前還清貸款的經(jīng)濟(jì)能力，只需要向銀行提出申請(qǐng)即可，這也可以減輕借款人的利息支出。
優(yōu)勢(shì)五：銀行房產(chǎn)抵押靈活還款
相較于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有多種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況靈活選擇合適的還款方式。還款方式主要有等額本息法、等額本金法、一次性還本付息法等等，或者是先等額本息或等額本金，然后再一次性提前結(jié)清所有貸款也是可以的，這對(duì)于借款人來說比較便利。
法人經(jīng)營性抵押貸款：國家大力扶持中小微企業(yè)經(jīng)營類型的貸款，需要有營業(yè)執(zhí)照。
營業(yè)執(zhí)照大于三個(gè)月：年化4.25，可以沒有實(shí)地經(jīng)營場(chǎng)地。100萬一年利息在42500元。
等額本息:10-20年期等額本息
先息后本：10年授信，三年不轉(zhuǎn)貸。
營業(yè)執(zhí)照大于一年期：有實(shí)地的經(jīng)營場(chǎng)地，年化3.85. 100萬一年利息38500元利息。
等額本息10-20年期等額本息
先息后本：10年授信，1-10年的先息后本。隨借隨還的類型，可以重復(fù)貸。
消費(fèi)型抵押貸款：年化5.65-7.2 ， 最高一百萬的額度，如果沒有營業(yè)執(zhí)照直接做。100萬的年利息在56500-72000元。這類型針對(duì)沒有營業(yè)執(zhí)照的客戶。
等額本息： 3-5-8-10年期
先息后本：一年期 月付利息，到期歸本。