在無錫最近碰到一些老板想擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，或者是為了優(yōu)化負(fù)債的，那么這類型的人需要哪些條件。

征信：良好的征信是銀行貸款的首要素質(zhì)，查詢?nèi)齻€(gè)月不能大于八次。當(dāng)前逾期的就不要想能夠找到低利息的銀行抵押貸款了。

房產(chǎn)：商品房，按揭房，安置房，拆遷房，商鋪，公寓等等，

營業(yè)執(zhí)照：必要大于三個(gè)月以上，且有實(shí)地的經(jīng)營場地。

還款能力：夫妻共簽的銀行流水，必須大于每個(gè)月還款本金以及利息的二倍以上。

下面講解一下相關(guān)房產(chǎn)抵押的成數(shù)：

商品房：七-八成

安置房：6-6.5成

公寓別墅：5-5.5成。

商鋪：五成。

銀行房產(chǎn)抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房產(chǎn)抵押貸款的期限最長可以達(dá)到20年。

但是一般的拆遷房，安置房，最多也就是10年期，像商鋪公寓類型的一般的那是五年期，具體資質(zhì)具體對待。

目前為止，無錫的法人經(jīng)營性資產(chǎn)抵押貸。

商品房 可以做到年化3.85-4.65.先息后本一年，三年一歸本地?；蛘呔褪堑阮~本息年化4.65-5.88.10-20年期。

拆遷房，安置房，年化可以做到5.0-6.0

公寓商鋪的利息比較高，月息在四厘左右。