在買房的問(wèn)題上總會(huì)有這樣的現(xiàn)象。剛需新房搖不到號(hào)，房?jī)r(jià)也不便宜?；旧暇褪琴J款買房。二手房在市場(chǎng)上占據(jù)了很大的地位，二手房中有很多是按揭貸款的房子。很多朋友問(wèn)，按揭貸款怎么賣房？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，邊肖在文中為大家解答。
有房貸的房子怎么賣？
因?yàn)楝F(xiàn)在各地房?jī)r(jià)都不便宜，全款買房就更難了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房。不管他們買房是不是為了投資，買房是為了自住，買了幾年后想賣掉都是必然的。
因?yàn)榉孔邮琴J款買的，抵押在銀行，可以賣嗎？
房管局必須保證房產(chǎn)沒(méi)有被抵押或查封。如果房產(chǎn)被抵押或查封，房管局是無(wú)法通戶的。所以，如果你想賣掉抵押的房子，最重要的是先把抵押的錢還上，然后注銷抵押，這樣就可以過(guò)戶了。
如果房東沒(méi)錢還房貸，需要客戶首付或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還房貸。所以在用買家首付還房貸的情況下，需要和客戶溝通。如果客戶愿意，可以減一部分錢。因?yàn)槿绻鹑跈C(jī)構(gòu)幫忙贖樓，會(huì)有收費(fèi)，房東和客戶都不愿意出這個(gè)錢，所以首選和買家溝通用首付還房貸，還清房貸再注銷房貸。
最后，如果買家是貸款，審批后需要幫忙還房貸，避免審批失敗。