人們通常在銀行辦理北京抵押銀行貸款時,降低房屋抵押貸款利率,從而降低整個房屋抵押貸款業(yè)務辦理的整體費用成本,是每個北京抵押銀行貸款借款人都日思夜想的問題。
我們要怎么樣才能享受低預期年化利率的北京抵押銀行貸款呢?下面跟隨臣財網一起來看看吧!
一、貸款人個人資質好
眾所周知,銀行辦理房屋抵押貸款時,銀行更偏愛個人資質好的貸款人。貸款人的資質越好,申請貸款成功的概率就越大,其實也可以說你要想獲得低預期年化利率個人資質和征信一定要好。當然,不僅僅是信用情況,還包括申請人的工作單位性質、工作崗位、收入情況等等。
對于資質好的貸款人,如500強企業(yè)員工或是國家機關單位公務員等,收入穩(wěn)定、個人信用無逾期等,一般抵押房產申請貸款時預期年化利率會相對要低。如果是全款購房沒有過貸款記錄的,在貸款預期年化利率上也要比有過貸款記錄的人占據優(yōu)勢。
二、房屋價值評估高
銀行辦理房屋抵押貸款前,會有考察抵押房屋的評估價值、房屋的資質、房屋的所在地以及房子的折現價值等,這些考察都將對貸款的預期年化利率有一定的影響。大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內的房產,所以,在辦理住房抵押貸款前,貸款人還需要提前咨詢貸款服務機構,借助專業(yè)的評估機構對房產進行評估,再決定是否以此房屋作為抵押物,以便節(jié)約自己的貸款利息。
三、貸款人名下房屋的套數
除了上述所說的兩點外,銀行還會對其貸款人進行深入調查,看貸款人名下是否有二套房屋。如果上述兩點沒有問題,在抵押一套住房的情況下,還能夠提供名下另外一套房產進行輔助證明的前提前下,那么抵押房屋貸款在貸款的預期年化利率上一般會有一定的優(yōu)惠。此外,貸款人如果名下只有一套房產,也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料,申請抵押消費貸款。
四、占對房屋抵押貸款申請的有利時機
如果大家對貸款方面比較關注的話,就會發(fā)現一些銀行、民間貸款機構經常會發(fā)布一些低息活動,其實即使有這些活動,貸款機構也是很有賺頭的,但是對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款,可以多關注一些這類活動,可以有效地降低貸款利率。
五、選擇合適的利率低的貸款機構
要說降低北京抵押銀行貸款利率最有效的方法,肯定是選擇利率低的貸款機構。國有銀行的貸款門檻最高,其次是民營銀行,而非銀行貸款機構的門檻一般則是比較低的。
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