由于人們一直以來都是剛需，所以無論維持多高的房價，大多數(shù)人都要貸款買房。必要時，房子還可以作為貸款抵押。由于房子的價值普遍較高，可以貸款到更高的金額。那么如何做好抵押貸款呢？下面我們來看看。

如何做好抵押貸款？

1.直接去銀行。滿足以下條件：

A.住房需要滿足銀行的要求：一般銀行會接受20年內(nèi)可以上市交易的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)。

B.信用狀況一致性：本行客戶經(jīng)理將為您檢查您的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。

C.房主的還款能力：你還不起抵押物，但你還有還貸能力。也就是要有穩(wěn)定的收入。比如貸款10年，每月還款12000元左右。你要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。

2.委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行一樣，只是手續(xù)是擔(dān)保公司跑的。擔(dān)保公司長期與銀行合作，所以相對于個人去銀行，在利率、辦理速度、放款等方面都有優(yōu)勢。當(dāng)然，顧客要承擔(dān)一定的服務(wù)費。

基本流程如下：簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。

時間：一般需要1個月左右。

申請房地產(chǎn)抵押貸款的條件：

1.申請人年滿18歲，

2.有穩(wěn)定的工作和收入以及良好的個人信用；

3.申請銀行規(guī)定的其他條件。

4.一般要求樓盤的房齡不能太高(一般很少有銀行接受20年以上的房齡)。

5.一般房產(chǎn)沒有抵押(或者即使抵押貸款也沒有還)，除非最后一筆貸款能還完才能放款。