對于辦理過北京市房產(chǎn)抵押貸款的客戶就知道，房產(chǎn)抵押辦理的難度不低的，條件也不少，整體流程下來很繁瑣，并不是多數(shù)人認(rèn)為的只要北京市有房就可以貸款，這里臣財(cái)網(wǎng)小編想說，北京市房產(chǎn)抵押貸款不是你想貸就能貸的。那下面臣財(cái)網(wǎng)小編就來帶你介紹一下什么情況下不能申請北京市房產(chǎn)抵押貸款?
一、借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人
房產(chǎn)證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，有些人的房子則是家庭共有財(cái)產(chǎn)。如果借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人，那么申請房產(chǎn)抵押貸款就有可能會被銀行拒絕。因?yàn)閷τ谶@類房子，銀行明確規(guī)定，必須所有產(chǎn)權(quán)人共同簽字才可放貸，僅憑一個人是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的。
二、房齡太大
房齡太大的房子變現(xiàn)能力差，銀行一般不會受理這類房產(chǎn)抵押貸款，所以申請房產(chǎn)抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款對房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款對房齡的要求都是不超過20年。
三、借款人收入不過關(guān)
任何貸款都對借款人有收入要求，房產(chǎn)抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申請房產(chǎn)抵押貸款也會被銀行拒絕。一般來說，銀行對借款人的收入要求是每月還款金額不能超過收入的一半，否則申請房產(chǎn)抵押貸款就很可能會被銀行拒絕。
四、借款人有信用污點(diǎn)
信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人征信報(bào)告有污點(diǎn)，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請房產(chǎn)抵押貸款也會被銀行拒絕。
五、負(fù)債過大
負(fù)債，簡單來說就是你欠了多少錢，負(fù)債跟還款能力直接相關(guān)，負(fù)債越大還款能力就越差，一個還款能力不強(qiáng)的人，銀行是不會借錢給他們的。所以申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要清算一下自己的負(fù)債，如果負(fù)債過大，那么就要及時(shí)清理一些負(fù)債，最好把負(fù)債率降到30%一下，這樣成功申請房產(chǎn)抵押貸款的幾率更大。
容易導(dǎo)致房產(chǎn)抵押貸款被拒的原因還有很多，比如工作不穩(wěn)定，所以申請房產(chǎn)抵押貸款前最好評估一下自己的資質(zhì)，發(fā)現(xiàn)不足，及時(shí)改善，這樣才能更好的申請房產(chǎn)抵押貸款，降低被拒的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，準(zhǔn)備齊全的申請材料，可以讓銀行產(chǎn)生安全感，從而放心把錢借給你。倘若你是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全等因素被拒，可直將資料準(zhǔn)備齊全后再申請。
上述的介紹的幾點(diǎn)，大家看到了，要想辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款，首先考慮上述幾點(diǎn)，我們看到要想貸款，我們還是要在多方面都要最好維護(hù)，才能保證有資格申請貸款。