哪個(gè)銀行有房產(chǎn)二次抵押貸款?相信很多人都不知道房屋抵押貸款還有這樣的操作。其實(shí)無論是正在還按揭的房子還是已經(jīng)已經(jīng)抵押了的房子，都能做二次抵押的，但前提條件是，你的房子要有“余值”!那么該如何辦理二次抵押貸款呢?哪個(gè)銀行有房產(chǎn)二次抵押貸款?今天臣財(cái)網(wǎng)小編就就為大家來盤點(diǎn)一下其中的基本操作。
二次抵押貸款是指房屋二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值，再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到很多用戶的歡迎。
一、如何申請(qǐng)房屋二次抵押貸款
1、征信良好，有穩(wěn)定的還款能力和工作;
2、正在抵押的房子要有余值;
這里所謂的余值是指，房值除去一抵貸款后的可貸金額。舉個(gè)例子，你有一套市價(jià)500萬的住房，但一抵在銀行只貸了250萬，也就是房子的5成，實(shí)際上你的房子最高能貸到房值的7成，也就是350萬，那么用實(shí)際能貸的成數(shù)(金額)減去已經(jīng)貸的成數(shù)(金額)就是你的余值，只有有余值的情況下你才能申請(qǐng)二次抵押貸款。
二、他行二抵
國有五大行或許可以辦，但是要求很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)二次抵押貸款是指用正在按揭的房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，相對(duì)按揭貸款來說，風(fēng)險(xiǎn)大很多，也復(fù)雜很多，所以不是每一個(gè)銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)的。
三、可承接二抵的銀行
通常來說能夠接受二抵的銀行并不對(duì)，尤其是“大頭小尾”的情況。也就是一抵的貸款貸了很多額度，而二抵的時(shí)候額度比較少的情況。
①興業(yè)銀行
②江蘇銀行
③平安銀行
④民生銀行
上述就哪個(gè)銀行有房產(chǎn)二次抵押貸款的相關(guān)介紹，希望能夠幫助到大家。