往年的樓市，房貸往往是被人忽視的“路人甲”。然而今年，房貸搖身一變成了市場的主角，存在感爆棚。房貸導(dǎo)演了一幕幕悲喜?。河腥速I好房子一整年，都還沒開始還貸，省下的利息錢堪比年終獎；也有人賣了房子5個月之后才拿到房款，錯失紅盤的搖號機(jī)會。
去年年底買房貸款
今年12月都還沒開始還按揭
“等了這么久怎么還沒放貸呢，銀行真是不給我還貸款的機(jī)會啊。”每當(dāng)90后單身女孩張茜（化名）在辦公室吐槽自己的買房貸款經(jīng)歷，總會引來同事的一番群嘲：你這是赤裸裸地“凡爾賽”?。?/p>
去年，張茜果斷將手上的一套老破小過戶給母親，騰出了一張寶貴的房票，然后加入了搖號大軍。相比那些搖了多次卻顆粒無收的購房者來說，張茜簡直是運(yùn)氣爆棚，第一次就搖中了位于寧圍的汝悅美境——267套房源，搖到了200出頭的號子。
張茜最終選擇了一套98m2的三房戶型。房子總價300萬元左右，考慮到自己的還貸能力，張茜盡量多湊了一些首付款，貸款120萬元（組合貸款），合作的是一家城市商業(yè)銀行。
“去年12月底選完房并付完首付款，很快就簽了貸款合同，銀行給的利率是5.3%?！睆堒缯f，她早就準(zhǔn)備好了用于第一個月還貸的錢，可每次向銀行經(jīng)辦人催問，得到的答復(fù)都是：“客戶太多，大家都在排隊(duì)，你就耐心等著吧?！?/p>
這可真是皇帝不急太監(jiān)急。不過張茜著急其實(shí)還有一個原因，“要是銀行一直不放款，開發(fā)商遲遲收不到貸款的話，算不算我違約？”放心不下的張茜問完銀行之后又去問了開發(fā)商的銷售，得到的回復(fù)是：“放心吧，不關(guān)你的事。”
這下張茜總算放心了。轉(zhuǎn)眼間到了7月，那時候房貸利率一路走高，連首套房按揭利率都已經(jīng)漲到6%了，張茜忍不住又去問銀行客戶經(jīng)理：“現(xiàn)在的利率漲了這么多，那我的利率會不會漲？”客戶經(jīng)理告訴她，以之前審批的為準(zhǔn)，也就是說她的利率5.3%不會隨著市場行情變化。
此時，房貸“兩道紅線”開始嚴(yán)監(jiān)管，上半年各大銀行就把房貸額度用得七七八八，于是急踩剎車，個別銀行甚至對二手房停貸。張茜一等再等，眼看就要跨年了，12月27日上午，張茜終于等來了銀行客戶經(jīng)理的消息：“今天放款，下個月開始還款?！?/p>
面對這個姍姍來遲的消息，張茜內(nèi)心有些復(fù)雜，因?yàn)檫@意味著她下個月就將正式成為房奴。但有同事給她算了一筆賬，如果房子交付之后轉(zhuǎn)賣的話，這一年遲還按揭，僅利息費(fèi)就省下了五六萬元，堪比張茜的年終獎。這么一想，她就笑了。
賣完房5個多月才收到房款
錯失全年最大的紅盤潮
相比張茜的幸運(yùn)，高靜（化名）則感嘆自己倒霉。“由于貸款一直放不下來，我的買房計劃被徹底打亂了?！?/p>
今年5月，掛牌了大半年之后，高靜位于濱江的一套小兩房終于找到了買家。“這個小區(qū)有10年了，雖然有地鐵，但是學(xué)區(qū)和商業(yè)配套一般，就想著賣掉去搖號?！备哽o說，房子總價300多萬元，賣房的錢拿來當(dāng)首付，去搖新房改善。
“買家是首套房，首付3成，需要貸款200多萬元。簽合同前我其實(shí)猶豫過，擔(dān)心萬一銀行貸款遲遲放不下來怎么辦?？芍薪榕闹馗艺f，放心，基本上一個月左右就能放款?！甭犞薪檫@么說，高靜就爽快地在合同上簽了字。
沒想到的是，一個月過去了，銀行貸款沒有任何進(jìn)展。“也不能說是中介有意欺騙。我問過一個朋友，他是在3月底賣的房子，不到一個月就收到了房款。只能說我運(yùn)氣背，要是早一個月賣房子就好了?！备哽o說，她多次找了銀行的客戶經(jīng)理，得到的回復(fù)始終就是一句話：“這個月的額度用完了，要等下個月。”
“原本貸款晚一兩個月放下來也無所謂。可問題是我們急等這筆錢去搖號，貸款下不來的話，手上的錢還不到200萬元，看得上眼的改善房根本就夠不著。”高靜說，那段時間她特別郁悶，但是除了催也沒有其他辦法。
最令高靜懊惱的是今年8月紅盤潮，她最想搖的亞運(yùn)村全部入市，可她手頭上的錢根本不夠凍資款，只能忍痛割愛。
等高靜拿到銀行貸款時，已是10月?！熬鸵?yàn)槲部畹攘?個月，我錯失了多個樓盤搖號機(jī)會。如果不是銀行放款慢，說不定現(xiàn)在已經(jīng)搖到了心儀的房子了。”高靜無奈地說。
房貸市場是樓市的一面鏡子。大概很少有哪一年的房貸市場，像今年這般波瀾起伏。
年初，房貸市場平靜如水。一季度，杭州的房貸利率與去年底基本持平，首套和二套分別是5.2%和5.4%，只要資料齊全一個月內(nèi)即可放款。然而進(jìn)入二季度，尤其是五六月份之后，銀行突然“斷水”，利率也開始逐步爬升。
事實(shí)上這一切有跡可尋。2020年的最后一天，央行和銀保監(jiān)會出臺了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。簡而言之，就是針對各類銀行制定了個人住房貸款占貸款總額的比例上限。
而杭州樓市上半年的成交量都在高位運(yùn)行，其中新房最高月成交量21785套，二手房最高月成交量11726套。在高企的成交量面前，很多銀行的貸款額度很快就亮起“紅燈”。5月份之后放款速度越來越慢，到最后很多銀行的客戶經(jīng)理干脆告訴客戶，沒有確切放款時間。
7月之后，杭州房貸利率爬上高點(diǎn)，首套和二套分別是6.3%和6.4%。一些銀行以全年額度已用完為由，開始拒貸。
9月底，央行喊話要求支持首套房貸款需求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。由于允許使用明年額度，進(jìn)入四季度之后，房貸額度的緊張程度有所緩解。目前杭州房貸利率已全面回落到6%以下，其中首套5.85%~5.9%，二套5.95%-6%，放款時間則基本在1~2個月。