1、網(wǎng)上查詢(xún)。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)的時(shí)候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。不過(guò)一般只有部分城市有開(kāi)通網(wǎng)上查詢(xún)功能，查詢(xún)?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開(kāi)通網(wǎng)上查詢(xún)功能。房屋抵押貸款。
2、房產(chǎn)局查詢(xún)。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的大廳窗口或者是檔案館進(jìn)行查詢(xún)。一般情況下，房管局對(duì)于各個(gè)房屋交易的詳細(xì)情況以及抵押情況等都會(huì)做詳細(xì)的備案登記的。
3、看他的項(xiàng)權(quán)證，如果房子被抵押，上面都會(huì)有抵押蓋章的。
首先，房產(chǎn)必須是可以上市進(jìn)行交易而且處于非按揭狀態(tài)的。其次，要有房產(chǎn)證和土地使用證。房子抵押的時(shí)候?qū)τ谫J款人的年齡，和房齡都有要求。男性貸款人年齡加房齡不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲，但具體的還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闃?biāo)準(zhǔn)。最后對(duì)于貸款的年限和貸款的用途都是有嚴(yán)格要求的，貸款最長(zhǎng)時(shí)期為十年，貸款的用途只能用于買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，教育裝修等合法的消費(fèi)用途。
1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買(mǎi)的商品房尚未取得分戶(hù)權(quán)屬證書(shū)的，是不能辦理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人對(duì)房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。
3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意。
4、書(shū)面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。
5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T(mén)辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。