不論是什么情況,出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道,因此想辦理房屋抵押貸款的特別多房產(chǎn)抵押貸款就是由借款人以購房契約向銀行作抵押的貸款方式。那么,上海房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?

抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù),如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。

房產(chǎn)抵押貸款的流程:

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清銀 行 貸 款,售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)所選擇的貸款用途的有相應(yīng)額不同,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的70%;年限一般不超過30年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。