個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，一般叫“個(gè)人消費(fèi)貸款”這類(lèi)貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬(wàn)，貸款用途只能作為消費(fèi)用途，下面會(huì)細(xì)說(shuō)。
關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)與銀行
一、房屋抵押貸款(銀行版)
房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有未成年小孩或者超過(guò)60歲的老人)
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)70歲)
4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)降一些利息)
正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為10~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備材料：
房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗(yàn)資報(bào)告、
4、購(gòu)銷(xiāo)合同、
5、近六個(gè)月的銀行流水、
6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、
7、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
二、民間機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)
民間與第三方機(jī)構(gòu)由于利息較高所以對(duì)客戶要求就不那么高了，那些急需用錢(qián)的人講究的就是一個(gè)時(shí)效問(wèn)題，所以他們希望能盡快拿到錢(qián)。
申請(qǐng)材料與流程與銀行類(lèi)似，說(shuō)下優(yōu)勢(shì)吧：
1、 對(duì)于客戶的要求與流程可以簡(jiǎn)化;
2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請(qǐng)下午批款;
3、 可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶;
4、 如果房產(chǎn)已經(jīng)有過(guò)銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請(qǐng)到二次抵押貸款(貸款額度為：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸款額度)
一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。