一、買房子首付最低多少錢？
1、首套房買房子首付最低＝總房款—合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）。
2、二套房?jī)羰赘犊睿綄?shí)際成交價(jià)—客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
3、購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。
二、貸款買房需要滿足的條件
?。?）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
?。?）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
?。?）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
?。?）貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
?。?）貸款買房需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（6）貸款買房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；
（7）貸款買房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；
?。?）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
（9）以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
公民在向銀行提出借貸請(qǐng)求之前，需要先與房屋的售賣者簽署房屋的買賣合同，然后在確定自己有支付首付的能力、貸款后有償還借款的能力，那么就可以帶著銀行需要的相關(guān)材料，到銀行辦理借貸的手續(xù)。