個人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，貸款可以用于消費(fèi)類用途。貸款中的抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行買賣，可以居住或出租。同時可以選擇全程擔(dān)保方式貸款，提高貸款成數(shù)。
貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。
貸款額度：以個人住房抵押的貸款額度一般不超過評估凈值的70%；
以個人商用房抵押的貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估凈值的60%；
貸款期限：根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定。
貸款利率：根據(jù)具體貸款用途確定。
還款方式：1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。
1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式。
貸款申請人需提交資料：《房地產(chǎn)證》、身份證明、婚姻證明、收入證明、評估報告、貸款用途證明（如購買商品房合同、購車合同、裝修合同等）、銀行要求的其它資料。