買房要交維修基金嗎？
買房要交維修基金。按照建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
維修基金繳存比例
房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據(jù)所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養(yǎng)老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉交至當?shù)卣木S修資金管理部門。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
維修基金的使用范圍
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：
1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
2）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕;
3）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值;
4）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或者霉變;
5）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;
6）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;
7）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;
8）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：
1）電梯及主要部件的維修或者更換;
2）避雷設施不能滿足安全要求的;
3）監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;
4）樓內排水（排污）設備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;
5）水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業(yè)承擔的除外;
6）住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
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