首套未還清二套房首付多少？
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。
另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房首付比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。
二套房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
1、盡量我們可以選用公積金進(jìn)行貸款，而且公積金貸款買第二套房還能享受優(yōu)惠政策，第一套房屋能使用商業(yè)貸款，如果購買房屋時(shí)兩套都使用公積金的話，首先只要將第一套貸款余額還清，還清之后還能享受首套優(yōu)惠政策。
2、事先算計(jì)人均住房屋面積，如果根據(jù)傳言中建行二套房貸施行標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款進(jìn)行購房，家庭人均面積沒有達(dá)到26.6平方米，那么再次買房貸款時(shí)就能享受首套優(yōu)惠政策，消費(fèi)者如果向建行進(jìn)行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、在貸款時(shí)提前備好相關(guān)材料，這樣可以節(jié)省辦理時(shí)間，因?yàn)橘J款流程步驟繁多，特別是過戶和抵押時(shí)間耗時(shí)比較長，能夠及時(shí)備好完整資料，也有利于盡快辦理完結(jié)。