買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程?

  1、確定交易意向

  二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源的,雖然現(xiàn)在尋找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真實性以及房屋產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經(jīng)確定這套房子真實可靠產(chǎn)權(quán)無異議,并且對房子和房屋價格都比較滿意,就可以跟賣家協(xié)商交易的問題了,這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定,但如果交了購房定金,一定不能忘了簽訂定金協(xié)議。

  2、簽購房合同

  要辦理二手房過戶手續(xù),首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同,針對二手房購房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看,二手房買賣合同中需要對房屋所在位置,房屋產(chǎn)權(quán)交互時間等內(nèi)容進(jìn)行約束,房屋過戶的過程中有很大的風(fēng)險,購房者可以預(yù)留部分費用來作為對賣家的約束,然后確認(rèn)無誤之后就可以簽字了。

  3、交首付辦貸款

  如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話,就可以直接進(jìn)入簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了,因為辦理貸款手續(xù)是需要提供購房合同的,所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之后,就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù),根據(jù)貸款方式的不同,所需時間也不同,一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

  4、交稅

  二手房交易產(chǎn)生的稅費可不少,很多人都不會計算二手房的交易稅費,所以在購買二手房的時候也可以考慮通過中介公司購買,這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以,購房者要注意選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割,確保交錢后能順利過戶,而針對稅費的計算,最好自己心里也要有數(shù),不能全聽中介公司所說的。

  5、辦理過戶手續(xù)

  等到房屋貸款手續(xù)辦理完成,并且銀行放貸之后,買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了,再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候會涉及到稅費繳納的問題,除了這一點之外,購房者還要特別注意賣家戶口的問題,一定要確定賣家戶口遷出去了的,避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時候遇到麻煩。

  貸款購買二手房的話,計算首付款和辦理貸款手續(xù)上面會跟貸款購買新房存在一些差別,二手房交易最重要的就是辦理貸款和產(chǎn)權(quán)的問題,通常辦理完過戶手續(xù)之后,不是馬上就可以拿到新的房產(chǎn)證的,以上就是關(guān)于買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程的介紹了。