2021年二手房停貸是真的嗎？
二手房并沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴(yán)格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業(yè)務(wù)。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，放款時(shí)間不確定。二手房房貸利率和新房房貸利率區(qū)別如下：
1.首付款及貸款額度
新房一般是按照房屋總價(jià)乘以相對應(yīng)的首付比例來計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價(jià)格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會(huì)較低。
二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)×首付比例;
二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度。
2.貸款年限
新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至?xí)芙^放貸。
3.交易方式
新房主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易，需要注意的二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。
4.稅費(fèi)
新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價(jià)、評估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對應(yīng)的契稅比例。
契稅：首套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為1.5%;二套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為2%（二北上廣深不享受二套房優(yōu)惠）;
個(gè)稅：房屋差額的20%或計(jì)稅金額的1%，符合滿五唯一條件的免征;
增值及附加稅：稅率為5.6%，滿兩年的普通住宅免征。
銀行停止二手房貸最新回應(yīng)
2021年4月10日，市場傳言包括中國銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了二手房貸業(yè)務(wù)。據(jù)了解，銀行并未全面叫停廣州地區(qū)的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，但不排除部分支行網(wǎng)點(diǎn)暫停二手房貸。
今年關(guān)于房貸，無論是資質(zhì)還是審批都將更加嚴(yán)格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點(diǎn)點(diǎn)的兌現(xiàn)，調(diào)控正在從各個(gè)條線細(xì)分剝離出真正的剛需。審核貸款資質(zhì)、拉長放款流程之后，二手房交易量勢必會(huì)下降。如此市場熱度很快就下來了，房價(jià)也更趨于穩(wěn)定。而對于剛需來說，一個(gè)穩(wěn)定的市場，才更有利。