貸款買房是先交首付還是先貸款審批?貸款買房流程介紹

  買房子的流程是先交首付,再申請房貸。因?yàn)樯暾埛抠J時,需要用戶提交首付的收據(jù)或發(fā)票,然后銀行會對用戶的資料進(jìn)行審核,確認(rèn)資料準(zhǔn)確無誤后,才會給用戶辦理房貸業(yè)務(wù)。因此,用戶貸款買房也是需要一次性付首付的。

  買房貸款的辦理流程是怎樣的?

  1、選擇合適的房產(chǎn)

  算算房子的總價,手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同

  2、提交按揭貸款申請

  一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場,購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關(guān)銀行,向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定,并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料,等待審查。

  3、等待銀行審查結(jié)果

  正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查,再和開發(fā)商簽訂購房合同。因?yàn)橘彿空咴谔峤缓蒙暾垥?,銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發(fā)放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。

  4、簽訂購房合同

  如果第三步的銀行審查通過之后,銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書,另一方面房源也確定好,購房者就可以放心地繳納首付款,與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

  5、簽訂房屋按揭合同

  簽訂好購房合同,整個流程算是走了一半,接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

  6、房管局備案

  持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間,具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?,只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效,才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

  7、開立專門還款賬戶開始還款

  房管局備案成功,銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機(jī)構(gòu),并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機(jī)構(gòu)每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

  以上就是買房是先交首付還是先辦貸款,貸款辦理流程的全部內(nèi)容了,希望看完的小伙伴可以幫到您。