房屋抵押貸款是由房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋作為抵押物向銀行或機構(gòu)或個人申請的抵押權(quán)貸款，額度是由房屋的總價值和客戶的資信來計算的（此產(chǎn)品介紹僅以杭州為準，其他城市僅供參考）
一 產(chǎn)品分類
銀行產(chǎn)品
①類：房產(chǎn)抵押消費貸款
額度在200萬內(nèi)，資金用途為，家庭日常消費，購買數(shù)碼家電產(chǎn)品，子女留學(xué)等日常用途
優(yōu)點：速度快，基本上最快3天就可以拿到錢，資料相對少一些
缺點：額度200萬內(nèi)，但是一般家庭使用也是綽綽有余的
②類：房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款
額度在50到5000萬內(nèi)，資金用途為，企業(yè)經(jīng)營的，如公司擴張，購買設(shè)備，擴大廠房，經(jīng)營進貨等經(jīng)營用途，
優(yōu)點：額度大，利息相對消費貸款低。
缺點：放款周期一般在7天左右，特殊情況3天也能下款，但是需要用到營業(yè)執(zhí)照，且不同銀行對營業(yè)執(zhí)照持有年限有要求
機構(gòu)或個人
額度根據(jù)抵押物來計算一般在實際成交價格的80%左右，用途不限，主要針對征信不是很好或者用途不符合銀行要求的客戶，一般周期為6個月或是1年左右，短期周轉(zhuǎn)
優(yōu)點：額度不限，征信要求不高，最快可以當(dāng)天拿到錢，
缺點：利息較高，周期較短，
二（抵押額度及房產(chǎn)類型）
市面上能正常交易的房屋均可作為抵押物，住宅小區(qū)，沿街商鋪，格子鋪，商住公寓，寫字樓，別墅洋房，廠房，均可辦理，房屋類型不同相對應(yīng)的額度也不同，
可貸額度根據(jù)放款單位不同比例不同，①銀行擁有內(nèi)部評估系統(tǒng)。②機構(gòu)第三方評估，③個人抵押查詢小區(qū)成交價，
住宅小區(qū)：100%
沿街商鋪：60%
商住公寓：70%
寫字辦公樓：60%
企業(yè)廠房：60%
以上為可行的抵押額度，具體額度根據(jù)綜合情況而定，
三 抵押定義
一抵：房子只有一個債權(quán)人（債權(quán)人可以是銀行，機構(gòu)或個人）
按揭二抵：房子還在按揭中，不還按揭直接做抵押（可選擇銀行，機構(gòu)或個人）
抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增額（常見 機構(gòu)或個人）
四 抵押常識
正常抵押：房產(chǎn)證滿三個月，營業(yè)執(zhí)照滿三個月。
單新抵押：房產(chǎn)證或營業(yè)執(zhí)照有一個未滿三個月
雙新抵押：房產(chǎn)證未滿三個月且營業(yè)執(zhí)照未滿三個月。
婚前抵押：獨有房屋，婚前獨有全款房或者婚后繼承獨有全款房（以結(jié)婚證時間為準）
雙簽抵押：婚后雙簽
老人房：65歲以上（銀行需子女共簽）
小孩房：18周歲以下（機構(gòu)或個人）
五（禁止抵押的房子）
①公益用途房屋
②小產(chǎn)權(quán)房
③未滿5年的經(jīng)濟適用房
④違章建筑
⑤拆遷范圍內(nèi)的房子
⑥權(quán)屬有爭議的房子