### 申請條件
**問：申請住房貸款需要滿足哪些基本條件？**
答：首先，申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，并且符合農(nóng)業(yè)銀行的規(guī)定。其次，需要提供合法有效的身份證明，如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件。此外，申請人必須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。最后，申請人需要已經(jīng)簽訂了具有法律效力的購房合同或協(xié)議，并且能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款。
**問：二手房貸款有什么特殊要求嗎？**
答：是的，二手房的房齡加上貸款年限不能超過40年。
**問：貸款期限最長可以達到多久？**
答：住房貸款期限最長可達30年；商住兩用房貸款和商用房貸款期限最長可達10年；單獨申請的車庫（位）貸款期限最長也是10年。
### 所需材料
**問：申請一手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：首先，需要填寫個人貸款申請暨面談記錄表。其次，提供借款申請人及配偶（如有）的身份證明及戶口簿原件和復(fù)印件。還需要提供借款申請人的婚姻狀況證明原件和復(fù)印件，或者單身聲明原件。此外，借款申請人及配偶（如有）的收入證明原件也是必須的。最后，需要提供購房合同及繳交首付款收據(jù)的原件和復(fù)印件，以及其他銀行要求的材料。
**問：申請二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：除了與一手房貸款相同的材料外，還需要提供賣方及配偶的身份、婚姻狀況和所售房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件（如有）。
通過這些問答，希望能幫助你更清晰地了解申請住房貸款的條件和所需材料。