### 房產抵押貸款：你需要知道的一切

#### 1. 房產抵押貸款怎么貸？

**問：辦理房產抵押貸款的流程是什么？**

**答：**

1. **準備材料**：夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水等。

2. **評估房產**：帶著身份證明和房權證到銀行指定的評估公司申請評估，評估公司會出具評估報告。

3. **申請貸款**：帶著所有材料和評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4. **銀行審核**：銀行會核實材料真?zhèn)?，并到經營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。

5. **辦理抵押**：上級銀行批準后，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，辦理抵押登記，取得他項權利證書。

6. **取走貸款**：帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

#### 2. 房產抵押貸款需要滿足哪些條件？

**問：申請房產抵押貸款需要滿足哪些條件？**

**答：**

1. **年齡要求**：申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。

2. **收入穩(wěn)定**：申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經濟能力。

3. **房屋年齡**：抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。

4. **房屋類型**：抵押的房屋必須是商品房、住房、商鋪等符合銀行要求的房屋。

5. **征信記錄**：申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，可能會被銀行拒絕或增加貸款利率。

6. **貸款用途**：貸款不得用于炒房等銀行不允許的范圍內。

7. **其他要求**：符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

#### 3. 房產抵押貸款能貸多少？

**問：房產抵押貸款的額度是多少？**

**答：**

1. **房屋類型**：通常商品住宅的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。

2. **評估因素**：房產的評估值直接影響貸款額度，評估值受房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等因素影響。

3. **資產情況**：如果只有一套房產，最多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，可以貸到房產評估價值的7～8成。

4. **收入情況**：個人收入較低，銀行會考慮還款能力，可能會降低貸款額度。

**總結**：申請房產抵押貸款前，了解這些條件和流程，可以幫助你更順利地獲得貸款。如果有疑問，可以隨時咨詢銀行或專業(yè)機構。