### 問答形式改寫
**問:粉絲咨詢的問題是什么?**
答:粉絲的房貸利率是5.64%(上浮15%),想換成抵押貸,利率只有4.2%,問能不能把房貸置換成抵押貸。
**問:洋房姐姐給的建議是什么?**
答:洋房姐姐建議別折騰,老老實實還房貸。
**問:為什么房貸換成抵押貸的話題最近引起關注?**
答:因為房貸利率高,尤其是2018年買房的人,利率上浮15%。而抵押貸利率低,尤其是經(jīng)營貸和抵押貸,利率低于4%的產(chǎn)品很多。
**問:抵押經(jīng)營貸的利率為什么這么低?**
答:因為國家為了激活國內(nèi)市場,降低企業(yè)融資成本,通過MLF和LPR引導利率下行,實際抵押貸利率以一年期LPR為錨,所以利率持續(xù)走低。
**問:抵押經(jīng)營貸的主要用途是什么?**
答:名義上是用于公司經(jīng)營,但實際上很多企業(yè)老板用這筆錢買房。
**問:房貸換成抵押貸容易嗎?**
答:不容易。需要先籌集資金還清房貸,然后申請抵押貸,整個過程復雜且成本高。
**問:籌集資金還清房貸有哪些難點?**
答:工薪族一般沒有多余存款,一次性還清房貸壓力大,通常需要找中介短期過橋資金,利息很高。
**問:申請抵押貸有哪些風險?**
答:實際利率可能高于預期,貸款不一定能批下來;申請過程中需要中介協(xié)助包裝,成本高;抵押貸的年限有坑,需要定期續(xù)簽,利率可能上漲。
**問:洋房姐姐對普通上班族的建議是什么?**
答:不建議普通上班族把房貸換成抵押貸,房貸年限長,月供穩(wěn)定,壓力均勻,優(yōu)勢明顯。