### 銀行抵押貸款管理辦法中的十一項(xiàng)常識

**1. 什么是抵押貸款?**

抵押貸款是借款人以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保,向銀行申請的貸款。如果借款人到期無法歸還貸款本息,銀行有權(quán)處理抵押物以償還貸款及相關(guān)費(fèi)用。

**2. 如何辦理抵押貸款?**

辦理抵押貸款需遵循國家規(guī)定,在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

**3. 哪些物品可以作為抵押物?**

符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)(如房屋、交通工具、機(jī)器設(shè)備),以及可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

**4. 抵押人需要提供哪些資料?**

抵押人需提供同意抵押的書面申請及相關(guān)證明、資格證明、對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明、抵押物基本狀況等資料。

**5. 抵押率是多少?**

抵押物的現(xiàn)值最高不超過70%。

**6. 抵押物需要在哪里登記?**

以房屋為抵押物的需到房產(chǎn)管理部門登記;以車輛為抵押物的需到公安車輛管理部門登記;以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的需到工商行政部門登記;其他抵押物需到公證部門辦理公證手續(xù)。

**7. 抵押物由誰保管?**

抵押物原則上由抵押人妥善保管,并隨時接受銀行檢查,一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

**8. 抵押物需要保險(xiǎn)嗎?**

原則上要求借款人辦理抵押物保險(xiǎn),保單上應(yīng)注明銀行為第一受益人,保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

**9. 貸款還清后需要做什么?**

借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后,需辦理抵押物撤銷登記手續(xù),抵押貸款合同終止。

**10. 什么情況下銀行有權(quán)處理抵押物?**

借款合同期滿,借款人惡意逃廢債務(wù)或無力償還貸款本息;借款人死亡或失蹤,其法定繼承人拒絕償還貸款本息。

**11. 抵押物處理所得款項(xiàng)如何分配?**

抵押物處理所得款項(xiàng)先支付相關(guān)費(fèi)用,再償還貸款本息。如所得款項(xiàng)不足,銀行有權(quán)追索,直至全部清收。

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