### 房貸利率轉換:固定利率還是LPR浮動利率?
**問:什么是LPR?**
**答:** LPR是貸款市場報價利率的簡稱,是金融機構對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率。2019年8月,央行改革了LPR的形成機制,使其報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成,報價頻率改為每月一次。
**問:固定利率和LPR浮動利率有什么區(qū)別?**
**答:** 固定利率意味著你的房貸利率將保持不變,無論LPR如何變化。而選擇LPR浮動利率,你的房貸利率會根據(jù)LPR的變動而調整。
**問:如何選擇?**
**答:** 轉換后的房貸利率不得低于原有水平,除非LPR下降。業(yè)內專家預計,未來LPR仍有下行空間,因此選擇LPR浮動利率可能是更普遍的選擇。
**問:如何轉換成LPR?**
**答:** 首先,計算點差(即轉換前的房貸利率減去相應期限的LPR)。然后,轉換后的房貸利率等于重定價日的LPR加上點差。重定價周期最短為一年,一年內利率不會變化。
**問:哪些人受影響?**
**答:** 所有有個人住房貸款的人都受影響,除非是公積金貸款、固定利率貸款或2020年底前到期的貸款。
**問:如果沒在8月31日前轉換怎么辦?**
**答:** 如果未在8月31日前轉換,銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率,具體取決于各家銀行的規(guī)定。
**問:如何辦理轉換?**
**答:** 你可以通過電子銀行或手機銀行在線辦理,也可以選擇去銀行柜臺辦理。