### 貸款市場現(xiàn)狀與產品推薦

**問：今年貸款市場情況如何？**

答：今年貸款市場異?；鸨?，各大銀行忙得不可開交。特別是進入2020年第四季度，銀行審批尺度有所收緊，年前放款的客戶需提早做好貸前安排。

**問：有哪些銀行推出了差異化產品？**

答：一些銀行在第四季度推出了差異化產品。經過篩選，我們選擇了一款適合新生產許可的產品，一貸兩貸，還有一款審批門檻條件和還款方式相對較好的產品推薦給大家。

**問：這款產品的優(yōu)勢是什么？**

答：這款產品的優(yōu)勢包括：

1. 利率低，同利率一對二，最低可達4.03%。

2. 貸款期限長，20年等額本息，利息與三年前相同。

3. 貸款比例高，一次房貸最高可達75%，二次房貸最高可達60%。

4. 適用范圍廣，包括房屋、公寓、別墅和商店。

5. 接受第一按揭、第二按揭、新公司、實際控制人、港澳臺等。

**問：為什么推薦這款產品？**

答：目前上海市場新增房貸產品不多，大部分都開始收緊。這款產品可以算是新一輪的補充。特別是新房產證后立即申請二次房貸的利率普遍較高，這款產品算是全款買房再抵押后的優(yōu)質選擇。

**問：貸前規(guī)劃有什么建議？**

答：建議客戶提前1-6個月做好貸前規(guī)劃，以避免坑。目前貸前規(guī)劃正在火熱預約中。

**問：辦理按揭貸款時常見的問題有哪些？**

答：常見問題包括：

1. 找銀行咨詢時感覺工作人員態(tài)度不佳。

2. 大部分客戶對貸款政策不了解，導致貸款申請屢屢失敗。

3. 銀行要求的相關條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足。

4. 找貸款中介怕套路深。

5. 大多需要進入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證。

6. 貸款規(guī)劃不重視，導致貸款審批不通過。

**問：如何解決這些問題？**

答：建議客戶提前做好貸前規(guī)劃，了解貸款政策，選擇合適的貸款產品，并確保滿足銀行的所有要求。同時，選擇信譽良好的貸款中介，確保貸款過程的安全性。