### 北京房屋抵押貸款：流程與注意事項(xiàng)
#### 什么是房產(chǎn)抵押貸款？
房產(chǎn)抵押貸款是指銀行為確保貸款安全，通過契約合同，合法取得借款人房地產(chǎn)、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)，從而向借款人提供的一種貸款方式。
#### 房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些？
1. **選貸款機(jī)構(gòu)**
想辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先得選個(gè)貸款機(jī)構(gòu)。銀行利率低、安全可靠，但審批嚴(yán)格、速度慢；民間借貸利率高，但審核要求低、辦理速度快。選哪個(gè)，看你的需求。
2. **寫申請交材料**
選好機(jī)構(gòu)后，按要求提交申請材料：有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明等。
3. **初步審核**
貸款機(jī)構(gòu)會對你的資料進(jìn)行初步審核，只要資料真實(shí)可靠，基本都能通過。
4. **評估房屋**
貸款機(jī)構(gòu)會指定評估機(jī)構(gòu)對你的房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)一般是千分之三到千分之五，不同評估機(jī)構(gòu)和地區(qū)收費(fèi)有差異。
5. **審批貸款、簽合同**
房屋評估通過后，貸款機(jī)構(gòu)會再次審核，然后與你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等，溝通好后簽貸款合同。
6. **辦理抵押登記**
去房屋所在地的房管局辦理抵押登記，需準(zhǔn)備申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同等材料。
7. **放款**
最后，等待放款即可。
#### 房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)
1. **房產(chǎn)所有權(quán)**
房產(chǎn)抵押必須是借款人名下的房產(chǎn)，如果有第三人共有，需出具共有人同意抵押的聲明書。
2. **婚姻狀況**
提供婚姻關(guān)系證明時(shí)，如有離婚情況，需提交離婚協(xié)議書或法院判決書；離婚后單身，需提供離婚后未再婚證明。
3. **貸款用途**
抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，違規(guī)使用可能導(dǎo)致銀行收回貸款。
4. **未還清貸款的房子**
如果房子還在按揭中，抵押權(quán)在銀行手中，借款人雖有使用權(quán)但無完全產(chǎn)權(quán)，不能再次申請抵押。
5. **小產(chǎn)權(quán)房**
小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃可能被收回，金融機(jī)構(gòu)不予抵押貸款。
熟悉這些流程和注意事項(xiàng)，能幫助你更好地辦理北京房屋抵押貸款。想了解更多貸款資訊，關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。