### 問(wèn)答形式改寫
**問(wèn)：購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子還處于抵押狀態(tài)，應(yīng)該怎么處理？**
**答：**
1. **簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)**：首先，你需要與賣方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。
2. **銀行批準(zhǔn)**：然后，這個(gè)協(xié)議書(shū)需要得到貸款銀行的批準(zhǔn)。
3. **重新抵押**：銀行會(huì)與新業(yè)主簽訂新的房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)。
4. **辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移**：最后，銀行工作人員、原抵押房主和新購(gòu)房業(yè)主三方需要一起去房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
**問(wèn)：如果發(fā)現(xiàn)房子有抵押，我可以要求退房嗎？**
**答：**
可以的。根據(jù)《合同法》第54條第2款，如果賣方?jīng)]有告知房屋設(shè)有抵押，你可以以欺詐為由，請(qǐng)求法院撤銷合同。
**問(wèn)：除了退房，我還能要求什么賠償？**
**答：**
根據(jù)最高人民法院的相關(guān)解釋，如果賣方故意隱瞞房屋已抵押的事實(shí)，你可以要求返還已付的購(gòu)房款及利息，賠償因此造成的損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
**問(wèn)：如何避免買到有抵押的二手房？**
**答：**
1. **查看房產(chǎn)證**：仔細(xì)查看房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄，如果這一欄是空著的，通常說(shuō)明房子沒(méi)有抵押。
2. **查詢房產(chǎn)檔案**：你可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案，了解房屋的抵押和買賣情況。
3. **合同條款**：在簽訂合同時(shí)，把抵押房的情況列入合同條款，作為未來(lái)索賠的依據(jù)。
4. **立即過(guò)戶**：如果可能，盡量在簽完合同后立即過(guò)戶，避免后續(xù)問(wèn)題。
**問(wèn)：購(gòu)買2年以上的商品房或5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房有什么特別規(guī)定嗎？**
**答：**
- **2年以上商品房**：可以立即過(guò)戶，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅等附加稅款。
- **5年以上經(jīng)濟(jì)適用房**：按照相關(guān)規(guī)定，5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。