鑫云易直貸

1、貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料:借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、

3、看房評(píng)估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;

4、報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);

一種循環(huán)法先把以前的了,還來(lái)。比如,期限2年,額100萬(wàn),你第一次提出來(lái)40萬(wàn),一年后你還了40萬(wàn),那么這時(shí)候你的可用額度還是100萬(wàn),你又可以提出100萬(wàn)出來(lái),還有一年期限可用。這就是循環(huán)貸款。

另一種循環(huán)貸款是針對(duì)一年期的,就是每年還一次本金,每月還利息。用房屋做抵押,目前銀行最長(zhǎng)可循環(huán)3、5、10年。每年還完本金,一周內(nèi)可以再次提出。

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件:

1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。