1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前需要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

一般房產(chǎn)抵押貸款的高額度在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%左右。如100萬元的房產(chǎn)抵押,經(jīng)過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額,不過在貸款公司可能會(huì)獲得更高額度的貸款,因?yàn)槠渖暾?qǐng)條件更為寬松些。

借款人終能獲得多大的貸款額度,還要看房產(chǎn)質(zhì)量和貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策。目前在北京,新政策對(duì)抵押款做了上限100萬的規(guī)定,若想申請(qǐng)到100萬以上的抵押貸款需經(jīng)過經(jīng)營貸。

貸款期限為5年以下(含5年)的,貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)的,各大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮15%,而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮10%。