1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于房屋二抵貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的利潤(rùn)。
1、房產(chǎn)二次抵押
如果貸款人名下有正在還房貸的房子,且已還款一段時(shí)間,那么可以在另一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。
2、找擔(dān)保公司墊資
如果貸款人名下有正在還房貸的房子,但又急需大額資金周轉(zhuǎn),可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資,將現(xiàn)有貸款還清,然后解除抵押,再拿該房產(chǎn)作抵押辦理房產(chǎn)貸款,獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清,剩余資金供自己周轉(zhuǎn)使用。
需要注意,第二種方式在辦理過(guò)程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同(市場(chǎng)上也經(jīng)常出現(xiàn)亂收取費(fèi)用的現(xiàn)象),因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后(最好找比較正規(guī)的,在簽約合同之前看清合同條款等)再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。