### 是否一定要提前還貸？
**問：為什么大多數(shù)情況下不建議提前還貸？**
答：首先，房貸利率幾乎是普通人能拿到的最低貸款利率。如果你是在2015年及之后買房，當(dāng)時(shí)的利率一直在下調(diào)，從5.9%降到4.9%，甚至更低。這樣的低利率在歐美國(guó)家是5.5%~6%，所以繼續(xù)持有貸款是劃算的。
**問：未來貸款利率會(huì)怎樣變化？**
答：由于銀行壞賬率上升和經(jīng)濟(jì)下行壓力，未來房貸利率很可能會(huì)逐步上升。比如，2019年2月的全國(guó)首套房貸款平均利率是5.63%，比2018年2月的5.46%和2017年的5.3%都要高。所以，現(xiàn)在以低利率借款的機(jī)會(huì)很難再有了。
**問：申請(qǐng)房貸的難度會(huì)增加嗎？**
答：是的，未來申請(qǐng)房貸的難度會(huì)增加。因?yàn)榉抠J利率低，貸款期限長(zhǎng)，銀行利潤(rùn)少，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)不太積極。
### 如果一定要提前還貸，什么時(shí)候最劃算？
**問：如果只是為了減少總利息支出，什么時(shí)候還最劃算？**
答：越早還越好。早還一個(gè)月，就能節(jié)省一個(gè)月的利息。
**問：等額本息模式下，什么時(shí)候還款最合適？**
答：在貸款總期限的前三分之一時(shí)間內(nèi)還款最合適。因?yàn)榈阮~本息模式下，前期的月供中利息占比較大。
**問：擔(dān)心未來資金流有壓力時(shí)，應(yīng)該提前還貸嗎？**
答：是的，如果預(yù)見到未來家庭收入可能減少或資產(chǎn)縮水，提前還貸可以解決后顧之憂。
**問：簽訂的是浮動(dòng)利率協(xié)議，什么時(shí)候考慮提前還貸？**
答：如果央行上調(diào)貸款利率，你的月供會(huì)增加。雖然目前央行上調(diào)利率的可能性不高，但如果未來利率上調(diào)，可以考慮提前還貸。
**問：賣房時(shí)，提前還貸有什么好處？**
答：賣房時(shí)，沒有貸款的房子能賣更高的價(jià)格，交易手續(xù)也更簡(jiǎn)單。所以，如果手頭寬裕，建議先還清貸款再賣房。