### 問答形式改寫
**問:如果房價降了一半,小明該怎么辦?**
**答:** 小明有500萬現(xiàn)金,工資6000元,買了一套200萬的房子,首付100萬,月供5300元,銀行存款400萬?,F(xiàn)在房價跌了一半,市場售價100萬,小明該怎么辦?
**問:房價跌了一半,小明要不要斷供?**
**答:** 首先,房貸是債務,房子是抵押物。當房子價值縮水時,銀行有權(quán)要求補充抵押物,否則可以要求提前還款。如果小明不補充抵押物,銀行可以拍賣房子,收回貸款。
**問:如果小明不還房貸,會有什么后果?**
**答:** 不還房貸屬于債務違約,小明可能會上征信黑名單,成為老賴,經(jīng)濟生命基本結(jié)束。銀行也可以通過法律途徑從小明的存款或工資中強行抵扣債務。
**問:如果房價漲到300萬,但小明失業(yè)了,怎么辦?**
**答:** 如果小明失業(yè),銀行存款400萬沒了,只有每月800元的救濟金,借錢也借不到,房子一時半會賣不出去,小明要不要斷供呢?答案是,如果小明沒有其他收入來源,斷供可能是唯一選擇。
**問:如果房價跌了一半,但小明升職了,工資從5000元變成20000元,怎么辦?**
**答:** 如果小明升職,工資增加到20000元,銀行存款400萬不變,小明現(xiàn)在要不要斷供呢?答案是,小明有足夠的現(xiàn)金流來還貸,不需要斷供。
**問:房貸的本質(zhì)是什么?**
**答:** 房貸本質(zhì)是一種個人和銀行的抵押債務關(guān)系。決定是否還債的核心是借債人的現(xiàn)金流,而不是其借債后投資的資產(chǎn)市值。
**問:銀行和房地產(chǎn)的關(guān)系是什么?**
**答:** 銀行真正的風險是經(jīng)濟下行,借債人償債能力下降的風險,而不是項目的市值下降。房價下降既不會從根本影響銀行的安全,也不影響房奴們還債的意愿。