### 問答形式改寫

**問:哪些情況下不能辦理按揭貸款?**

**答:**

1. **借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人**

房產(chǎn)證上可以有多個(gè)人名字,比如夫妻共同所有或家庭共同所有。如果借款人不是唯一的產(chǎn)權(quán)人,銀行通常會(huì)要求所有產(chǎn)權(quán)人都簽字才能放款。只有一個(gè)人簽字是不夠的。

2. **房齡太大**

老舊的房子流動(dòng)性差,銀行一般不接受這類房產(chǎn)作為抵押。大多數(shù)銀行要求房齡不超過20年。

3. **借款人收入不過關(guān)**

銀行會(huì)看借款人的收入情況。如果收入太低,即使有房產(chǎn),銀行也可能拒絕貸款。通常,銀行要求每月還款額不能超過收入的一半。

4. **借款人有信用污點(diǎn)**

良好的信用記錄是申請貸款的前提。如果有逾期、壞賬等不良記錄,即使有房產(chǎn),銀行也會(huì)拒絕貸款。

5. **負(fù)債過大**

債務(wù)越多,還款能力越差。銀行不會(huì)貸款給還款能力弱的人。申請貸款前,最好清理一部分債務(wù),將負(fù)債率降到30%以下,這樣成功率會(huì)更高。

**問:如何提高按揭貸款的成功率?**

**答:**

- **評(píng)估資質(zhì)**:申請前先評(píng)估自己的資質(zhì),發(fā)現(xiàn)不足及時(shí)改進(jìn)。

- **準(zhǔn)備完整材料**:確保所有申請材料齊全,讓銀行放心貸款。

- **維護(hù)各方面條件**:確保自己是房產(chǎn)的唯一產(chǎn)權(quán)人,房齡符合要求,收入穩(wěn)定,信用良好,負(fù)債合理。

通過這些步驟,可以大大降低按揭貸款被拒的風(fēng)險(xiǎn)。