### 買房選LPR還是基準(zhǔn)利率？

**問：房貸利率換錨是什么意思？**

答：從2020年3月1日開始，已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的購房者可以選擇將房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）或保持固定利率。

**問：LPR和固定利率有什么區(qū)別？**

答：如果選擇固定利率，你的房貸利率將保持不變。如果選擇LPR，你的房貸利率將每年根據(jù)上一年12月的LPR報(bào)價(jià)調(diào)整。

**問：舉個(gè)例子，LPR是怎么計(jì)算的？**

答：假設(shè)你現(xiàn)在的房貸利率是5.39%，2019年12月的5年期LPR是4.8%，那么你的加點(diǎn)就是0.59%（5.39% - 4.8%）。以后每年的房貸利率就是上一年12月的5年期LPR加上這個(gè)固定的0.59%。

**問：LPR和固定利率哪個(gè)更劃算？**

答：如果未來LPR下降，選擇LPR會更劃算；如果LPR上升，固定利率會更劃算。

**問：2020年市場利率會降嗎？**

答：2019年全球經(jīng)濟(jì)疲軟，多國降息。2020年受疫情影響，市場普遍預(yù)期各國央行會進(jìn)一步降息。2月20日，中國1年期LPR從4.15%降至4.05%，5年期LPR從4.8%降至4.75%。央行副行長也表示未來可能會有定向降準(zhǔn)。因此，短期內(nèi)利率下調(diào)的可能性較大。

**問：總結(jié)一下，買房選LPR還是基準(zhǔn)利率？**

答：如果你認(rèn)為未來利率會下降，選擇LPR會更劃算；如果你認(rèn)為利率會上升，選擇固定利率更穩(wěn)妥。