如今的房屋抵押貸款辦理的越多越多，主要還是由于額度大，能夠更大程度的解決借款人的資金需求，外加貸款期限長(zhǎng)，也很好的緩解了借款人的還款壓力，可是，由于多數(shù)的借款人對(duì)房屋抵押貸款的認(rèn)識(shí)存在許多的誤區(qū)，導(dǎo)致很多人不敢去貸，造成了一定的損失，那么房屋抵押貸款存在哪些誤區(qū)呢?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起去了解吧。
主要包括以下幾個(gè)：
1、只要有房產(chǎn)就可以抵押貸款。
這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的，因?yàn)殂y行房屋抵押貸款的目的就是減少貸款中的風(fēng)險(xiǎn)，如果用來(lái)作抵押的房屋存在瑕疵，銀行收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。
因此，用作抵押的房產(chǎn)必須符合以下幾個(gè)條件：
(1)用作抵押的房產(chǎn)原來(lái)不存在抵押關(guān)系;
(2)產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人(含配偶)明示同意;
(3)抵押人能提供按合同還款的資質(zhì)和實(shí)力證明(如工資收入、固定資產(chǎn)等，如果是企業(yè)，還需要提供公司一年的相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況)。
2、沒(méi)有房產(chǎn)就不能申請(qǐng)房屋抵押貸款。
這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的，因?yàn)樽约簺](méi)有房產(chǎn)可以申請(qǐng)第三方抵押貸款。所謂第三方抵押，就是貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承諾書(shū)，將第三方名下的房產(chǎn)用于抵押，為自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保。
第三方抵押貸款必須符合以下幾個(gè)條件：
(1)擔(dān)保人需要是有完全民事行為能力的自然人，年齡介于16到65周歲。
(2)擔(dān)保人需要提供有效身份證明，例如身份證或者戶(hù)口本。若擔(dān)保人已婚，需提供結(jié)婚證，未婚也需要提供未婚證明。
(3)擔(dān)保人如實(shí)提供個(gè)人征信報(bào)告，證明自己有無(wú)負(fù)債，是否有著良好的信用記錄。
(4)擔(dān)保人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且自愿為借款人提供擔(dān)保，在借款人無(wú)力還款時(shí)，幫其還本付息。
3、房屋抵押后就無(wú)家可歸了。
這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的，因?yàn)橹灰诜课菖馁u(mài)前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。借款人將房屋進(jìn)行抵押，使用權(quán)仍歸借款人，而且當(dāng)貸款全部還清后，抵押解除，房屋仍然歸抵押人。當(dāng)然，在抵押期間，如果房產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)，需要及時(shí)通知銀行，征得銀行同意后才能操作。 或借款不能如期歸還，銀行也會(huì)先行催收，催收半年無(wú)果后，銀行才會(huì)放棄催款，然后向法院提起訴訟，在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，法院才會(huì)對(duì)抵押房屋進(jìn)行拍賣(mài)。
4、只要能上市的房子就能辦理貸款。
這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的，因?yàn)樯鲜蟹慨a(chǎn)與抵押房產(chǎn)并非同一概念。眾所周知，不可上市的房由于變現(xiàn)能力偏弱，所以不具備房屋抵押資格，但是由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶(hù)型等等，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對(duì)房屋類(lèi)型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。因此，在一家銀行得到的答復(fù)可能是這樣，而在另一家銀行得到的答復(fù)可能是另一樣，銀行相不中的房產(chǎn)以房產(chǎn)作抵押肯定就困難多了。
5、貸款時(shí)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好。
銀行規(guī)定，房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%，這也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，獲得的貸款額度就會(huì)越大，因此，有些人片面地認(rèn)為，房產(chǎn)的評(píng)估值越高越好，其實(shí)不然。如果房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將會(huì)被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。
6、房子可進(jìn)行二次抵押貸款。
其實(shí)這種說(shuō)法是可行的，并非危言聳聽(tīng)，首先二次抵押強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款;其次隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來(lái)的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營(yíng)運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。一般情況下，銀行會(huì)以風(fēng)險(xiǎn)高，產(chǎn)權(quán)處置難等各種理由拒絕二次抵押，但是目前，有些銀行已經(jīng)推出二次抵押貸款業(yè)務(wù)，且流程較為簡(jiǎn)單，不過(guò)利息比普通銀行要高一些，這也是業(yè)內(nèi)人都懂的道理。
上述小編就很多人對(duì)于房屋抵押貸款的誤區(qū)做了一個(gè)介紹，希望能夠讓更多的人了解房屋抵押貸款，從而選擇合適的貸款，解決資金困難。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。