### 房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押：有什么區(qū)別？
**問：房產(chǎn)典當(dāng)和房產(chǎn)抵押有什么不同？**
**答：** 房產(chǎn)典當(dāng)和房產(chǎn)抵押雖然都是通過房產(chǎn)來獲取資金的方式，但它們在幾個關(guān)鍵點(diǎn)上有所不同：
1. **出典人與抵押人：**
- **房產(chǎn)典當(dāng)：** 出典人只能是借款人本人，不能是其他人。
- **房產(chǎn)抵押：** 抵押人可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。
2. **占有權(quán)轉(zhuǎn)移：**
- **房產(chǎn)典當(dāng)：** 典當(dāng)過程中，房地產(chǎn)的占有權(quán)會轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行。
- **房產(chǎn)抵押：** 抵押過程中，房地產(chǎn)的占有權(quán)不轉(zhuǎn)移，仍然屬于抵押人。
3. **貸款審批：**
- **房產(chǎn)典當(dāng)：** 典當(dāng)行主要看房產(chǎn)本身是否符合要求，不太關(guān)注借款人的還款能力。
- **房產(chǎn)抵押：** 銀行除了考慮房產(chǎn)因素外，還會嚴(yán)格審查借款人的資質(zhì)，不符合要求則很難獲批。
4. **辦理時間：**
- **房產(chǎn)典當(dāng)：** 一般在3天左右就能完成。
- **房產(chǎn)抵押：** 銀行流程較長，至少需要一周，甚至可能更久。
**問：房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牧鞒淌窃鯓拥模?*
**答：** 房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牧鞒檀笾氯缦拢?/p>
1. **確認(rèn)房產(chǎn)條件：** 確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確、兩證齊全，并具備上市流通條件。
2. **價格評估：** 對房產(chǎn)進(jìn)行價格評估。
3. **簽訂合同：** 簽訂《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》。
4. **辦理手續(xù)：** 辦理相關(guān)手續(xù)，典當(dāng)行出具當(dāng)票。
5. **放款：** 典當(dāng)行放款。
**問：除了房產(chǎn)，典當(dāng)行還能典當(dāng)什么？**
**答：** 典當(dāng)行不僅能典當(dāng)房產(chǎn)，還能典當(dāng)機(jī)動車、財產(chǎn)權(quán)利，甚至包括汽車抵押貸款、黃金回收、名表名包回收等。
**總結(jié)：** 在資金周轉(zhuǎn)不開時，房產(chǎn)典當(dāng)和房產(chǎn)抵押都是可行的選擇，但各有優(yōu)劣。了解清楚兩者的區(qū)別，根據(jù)自己的實際情況選擇最合適的方式，才能更好地解決問題。