### 房產(chǎn)抵押貸款：你需要知道的一切
**問：什么是房產(chǎn)抵押貸款？**
答：房產(chǎn)抵押貸款就是當你需要從銀行借一大筆錢時，銀行會要求你提供抵押物，通常是你的房子。如果你無法按時還款，銀行有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)來收回借款。
**問：房產(chǎn)抵押貸款有哪些類型？**
答：主要有兩類：經(jīng)營貸和消費貸。
**問：什么是經(jīng)營貸？**
答：經(jīng)營貸是用于生意經(jīng)營的貸款。借款人必須是公司法人或股東，貸款必須用于實際經(jīng)營。比如，你需要購買原材料，銀行會直接將貸款打入供應(yīng)商的賬戶，確保?？顚Ｓ?。
**問：經(jīng)營貸有什么優(yōu)點？**
答：1. 額度大，通常是消費貸的兩倍以上。
2. 還貸周期長，適合大額貸款。
3. 產(chǎn)品多，大部分銀行都能辦理。
**問：經(jīng)營貸有什么缺點？**
答：你必須是公司法人或股東。
**問：什么是消費貸？**
答：消費貸是用于個人消費的貸款，比如裝修、留學、購買奢侈品等。雖然款項可以進入個人賬戶，但銀行會要求提供消費憑證，如發(fā)票。
**問：消費貸有什么優(yōu)點？**
答：1. 速度快，材料簡單。
2. 款項使用基本無限制。
**問：消費貸有什么缺點？**
答：1. 額度相對較低。
2. 還貸周期較短。
**問：房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)是怎么計算的？**
答：通常，住宅和公寓等70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，銀行可以貸到評估價值的5-7成。比如，你的房產(chǎn)評估價值是100萬，你可以貸到50-70萬。而商鋪、辦公樓等商用性質(zhì)的房產(chǎn)，成數(shù)較低，一般為3-5成。
**問：正在還按揭的房產(chǎn)可以做抵押嗎？**
答：可以。有兩種方法：
1. 直接做二次抵押，但總成數(shù)不變。
2. 過橋墊資，先還清按揭貸款，撤銷抵押，再進行銀行抵押。
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