**問(wèn)：如果政府采取極端措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)有什么后果？**
**答：** 這種做法可能會(huì)讓我們回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)失去流動(dòng)性，形成有價(jià)無(wú)市的情況。結(jié)果可能是地下借款市場(chǎng)橫行，利率飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，最終整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系陷入困境。
**問(wèn)：為什么這種措施會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮？**
**答：** 因?yàn)檫@種措施會(huì)使得新房和二手房市場(chǎng)失去流動(dòng)性，買(mǎi)不起房的人依然買(mǎi)不起，價(jià)格即使下降也無(wú)人問(wèn)津。同時(shí)，租房市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)進(jìn)一步上升，導(dǎo)致更多人無(wú)法負(fù)擔(dān)住房。
**問(wèn)：房地產(chǎn)價(jià)格上升的主要原因是什么？**
**答：** 房地產(chǎn)價(jià)格上升不僅僅是金融杠桿的問(wèn)題，更深層次的原因包括土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策。金融杠桿只是加速了產(chǎn)業(yè)的流轉(zhuǎn)，而不是高房?jī)r(jià)的主要因素。
**問(wèn)：國(guó)家目前是如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的？**
**答：** 國(guó)家主要從源頭抓起，控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源，降低銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的杠桿比例。同時(shí)，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)貸的放款要求，限制房地產(chǎn)資管產(chǎn)品的規(guī)模，迫使開(kāi)發(fā)商加快房產(chǎn)銷(xiāo)售和資金回籠。
**問(wèn)：針對(duì)購(gòu)房者的調(diào)控措施有哪些？**
**答：** 國(guó)家抑制投機(jī)性需求，但對(duì)剛需購(gòu)房者給予支持。例如，公積金貸款和首套房的商業(yè)貸款沒(méi)有大幅收緊，但對(duì)二套房的房貸政策提高了首付比例，有效抑制了投機(jī)性需求。
**問(wèn)：如果采取極端措施，已經(jīng)購(gòu)房的居民會(huì)受到什么影響？**
**答：** 采取極端措施可能導(dǎo)致已購(gòu)房居民的家庭資產(chǎn)變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，影響社會(huì)穩(wěn)定。因此，不能因?yàn)橄虢鉀Q問(wèn)題而造成更大的問(wèn)題。
**問(wèn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)如何才能健康發(fā)展？**
**答：** 只要保持良性循環(huán)，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都能得到金融杠桿和信貸的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能健康發(fā)展。