### 抵押貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)與后果
#### 1. 抵押一套房去買二套房可行嗎？
**問(wèn)：** 如果我有一套房，可以用它抵押來(lái)買第二套房嗎？
**答：** 這要看你第一套房的情況。如果第一套房還在貸款中，第二套房的貸款不能用公積金，利率也會(huì)比較高。如果第一套房是全款買的，且房產(chǎn)證是三年內(nèi)的，可以做置換式抵押貸款，貸款額度是契稅票價(jià)格的5-6成，最長(zhǎng)貸款期限30年，利率可以是基準(zhǔn)利率。但要注意，抵押貸款不能直接用于購(gòu)房，需要規(guī)避。
#### 2. 抵押貸款的錢能用來(lái)買房嗎？
**問(wèn)：** 抵押貸款的錢可以直接用來(lái)買房嗎？
**答：** 不可以。抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，用途有限制，比如裝修、旅游等。銀行會(huì)發(fā)放一張只能用于指定用途的卡，里面的資金不能用來(lái)買房。如果被銀行發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)收回貸款。
#### 3. 抵押貸款買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
**問(wèn)：** 抵押貸款買房有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
**答：** 主要有以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
- **經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：** 經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，很多人無(wú)力償還貸款，即使有房產(chǎn)抵押，也可能因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)疲軟而無(wú)法變現(xiàn)。
- **利率風(fēng)險(xiǎn)：** 利率上漲會(huì)增加還款壓力，利率下降則可能導(dǎo)致提前還款，影響銀行的現(xiàn)金流。
- **違約風(fēng)險(xiǎn)：** 包括被迫違約（因支付能力不足）和理性違約（借款人主動(dòng)選擇違約）。
- **流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：** 銀行吸納的存款多為短期，而抵押貸款是長(zhǎng)期，這種短存長(zhǎng)貸的行為增加了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
總之，抵押貸款買房雖然可行，但需要謹(jǐn)慎考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，確保自己有足夠的還款能力和應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的能力。