### 問(wèn)答形式改寫
**問(wèn)：房貸應(yīng)該怎么貸最劃算？**
**答：** 房貸能貸多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)，能貸多少就貸多少，按頂格最長(zhǎng)時(shí)間貸，最劃算。
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**問(wèn)：房貸有哪些優(yōu)勢(shì)？**
**答：** 房貸有三個(gè)主要優(yōu)勢(shì)：利率低、周期長(zhǎng)、額度高。
1. **利率低**：房貸利率LPR是4.65%，即便上浮10%也才5.12%，比其他貸款動(dòng)輒10%以上的利率低得多。
2. **周期長(zhǎng)**：房貸最長(zhǎng)可以貸30年，而其他貸款如個(gè)人消費(fèi)貸款一般最長(zhǎng)也就3-5年。
3. **額度高**：房貸額度最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的80%（大部分地方是70%），動(dòng)輒上百萬(wàn)，遠(yuǎn)高于個(gè)人消費(fèi)貸款的最高20萬(wàn)。
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**問(wèn)：具體算算我的情況，房貸壓力大嗎？**
**答：** 假設(shè)你總價(jià)90萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，需要貸款60萬(wàn)。
- **商業(yè)貸款**：按上浮10%的5.12%利率，30年期限，月供3265元。如果你和對(duì)象月收入合計(jì)12000元，月供完全沒(méi)壓力。
- **公積金貸款**：貸款總額60萬(wàn)，利率3.25%，30年期限，月供2611元。如果你們兩人公積金合計(jì)3400元，每月還能結(jié)余近800元。
**總結(jié)**：房貸壓力不大，甚至可以考慮未來(lái)再買一套。