### 房屋抵押貸款和房屋質(zhì)押貸款有什么區(qū)別？

**問：什么是房屋抵押貸款？**

答：房屋抵押貸款是指你把房子作為擔保，向銀行或其他金融機構(gòu)借錢。雖然房子還在你手里，但你不能隨便賣掉它。如果貸款到期你還沒還錢，銀行可以通過法律途徑處理你的房子。

**問：那什么是房屋質(zhì)押貸款呢？**

答：房屋質(zhì)押貸款是指你把一些有價證券，比如銀行存單、股票等，交給貸款機構(gòu)作為擔保。這些有價證券在貸款期間由貸款機構(gòu)保管，直到你還清貸款后才能拿回來。

**問：抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別是什么？**

答：主要區(qū)別有三點：

1. **占有方式不同**：抵押貸款中，房子或財產(chǎn)仍然在你手里，只是不能賣；質(zhì)押貸款中，有價證券交給貸款機構(gòu)保管。

2. **擔保物不同**：抵押貸款的擔保物是房子、車子等財產(chǎn)；質(zhì)押貸款的擔保物是有價證券，如存單、股票等。

3. **生效方式不同**：抵押貸款合同自簽訂之日起生效；質(zhì)押貸款合同自有價證券交付之日起生效。

**問：如果我還不起貸款，抵押和質(zhì)押的變現(xiàn)能力有什么不同？**

答：如果還不起貸款，抵押貸款的房子可以通過拍賣變現(xiàn)，通常能收回50%-70%的貸款金額；質(zhì)押貸款中的有價證券，如定期存單、國債，基本能100%變現(xiàn)，股票、公司債等也能收回60%-70%。

**問：了解了這些，對我貸款有什么幫助？**

答：了解這些區(qū)別能幫助你在貸款時做出更明智的選擇。比如，如果你需要大額貸款且有穩(wěn)定的房產(chǎn)，可以選擇抵押貸款；如果你手頭有一些有價證券，可以選擇質(zhì)押貸款，這樣貸款期間這些證券還能繼續(xù)增值。