| 繼續(xù)還款，沒有其它選擇，有的人說房價暴跌，你的貸款已經(jīng)超過了房子的本身價值沒有理由再還下去了，有很多人都會選擇不再還款，但結(jié)果就是你必須要盡到還款的義務(wù)，哪怕是你把房子套現(xiàn)了，那么剩余的本息也是要補(bǔ)上的，除非你成為失信人員，名下也沒有任何財(cái)產(chǎn)，銀行會讓你還本金，不會讓你還利息了，但你要承受失信人員的損失。 很多人都會覺得，當(dāng)你的貸款已經(jīng)比你所供的這套房子價值還高的時候，就沒有必要還貸款了，因?yàn)榉孔右膊灰?，但這個時候房子的價值是低于你貸款的價值的話，你必須要承擔(dān)還款義務(wù)，你不承擔(dān)，銀行會起訴你，凍結(jié)你的資產(chǎn)，如果你名下沒有資產(chǎn)了，就會成為失信人員，這個要看你的金額還有你還款的進(jìn)度。 也就是說即使房價1元，你也要把房貸的剩余金額都還完，否則只能被起訴，然后凍結(jié)你的名下資產(chǎn)，強(qiáng)制拍賣，如果還有缺口沒有補(bǔ)齊，就只能成為失信人員了。 那么房價能不能降價一半呢？ 如果說全國的房價降價一半理論上是不可能的，因?yàn)檫@樣會引發(fā)金融危機(jī)，但某些地方的房價降一半的概率是很大的，尤其經(jīng)濟(jì)下降，人口凈流出的城市，環(huán)京區(qū)域最高的跌幅達(dá)到了65%，很多投機(jī)客被套，有些投機(jī)客資金鏈斷裂4W入手的房子3W出售都沒人接盤。 現(xiàn)在活在夢里的人還在想著自己的房子會讓自己財(cái)富自由，加杠桿炒房的炒房客都不敢投機(jī)2線城市了，因?yàn)橐粋€不小心資金鏈就會斷，所以現(xiàn)在變現(xiàn)是最重要的。 我認(rèn)識一個炒房客，本來專做二線城市，不過資金大了也因?yàn)樨?，就去深圳了，結(jié)果被深套，還加的杠桿，在二線城市幾年的收益，被一次性的虧回去了80%，本來都衣食無憂了，只要不貪一輩子也沒問題，但人性這個東西不是一般人能克服的。 所以說投機(jī)就是看時機(jī)，機(jī)會不會永遠(yuǎn)都在那里，房價暴跌，你是剛需，有影響，因?yàn)槟愕馁J款已經(jīng)超出了房子本身價值，你的成本就變高了，但不至于傷筋動骨，而那些加了杠桿炒房或者投機(jī)別的行業(yè)的人，那就基本上傾家蕩產(chǎn)了。 總結(jié) 全國性房價下跌一半的概率幾乎為零，因?yàn)檫@容易產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，但局部是有可能的，環(huán)京區(qū)域最高跌幅達(dá)到了65%，你不炒房沒有什么影響，如果你加了杠桿炒房那么傾家蕩產(chǎn)的可能性還是很大的，現(xiàn)在房子抵押貸款最多只能給你70%資金，即使房價下跌一半，銀行也有很大的概率把房貸收回來，但有一部分剛需可能要失去房子還貸款了，不過這種可能性比較低，因?yàn)橹挥胁糠值貐^(qū)的房價才有這種風(fēng)險(xiǎn)。
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