| 先說結論，房貸能多長就多長，能多少就多少，按頂格最長時間貸，最劃算。 房貸的優(yōu)勢 貸款有三個要素，利率、周期、額度。 利率：房貸利率LPR4.65%，即便上浮10%也就是5.12%，相對于動輒10%以上的其他貸款，利率是最低的； 周期：房貸周期最長可以到30年，而其他的貸款，個人消費貸款一般最長也就3-5年，房貸周期優(yōu)勢非常明顯； 額度：房貸的額度最高可以到房產(chǎn)價值的80%（大部分地方是70%），動輒上百萬，相較于個人消費貸最高20萬來講，額度優(yōu)勢也是非常明顯。 總之，房貸是正常人能夠接觸到的利率最低，周期最長，額度最高的貸款，沒有之一。 算算你的情況 總價90萬，手里有30萬首付，那么就需要貸款60萬， 商業(yè)貸款，按照上浮10%的5.12%的利率，最長的期限30年來計算，月供為3265元，你到手6000，對象差不多的話，一個月到手算12000，已經(jīng)超過月供好幾倍了，完全沒有壓力，而公積金你有1700元，對象也有1700元的話，3400元的公積金已經(jīng)完全能夠覆蓋貸款了，基本不花錢。 公積金貸款，貸款總額60萬的話，兩個人的話公積金的額度夠，那么利率3.25%，30年，月供則是2611元，公積金總共有3400元的話，每個月公積金還能結余出近800元，而且是老師，足夠穩(wěn)定，未來工資還會漲，那么要是我的話，我可能會考慮過幾年再來一套。
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