| 貸款買(mǎi)房是很多人的選擇，但如果買(mǎi)房的首付都是借的，那么還貸的壓力就不是一般的大了。 朋友想說(shuō)，買(mǎi)房貸款時(shí)首付也是借的，雖然目前還有一定的還貸能力，但確實(shí)現(xiàn)實(shí)中壓力較大，朋友想知道同時(shí)還房貸和首付的日子怎樣度過(guò)的？主要看三種情況： 第一種情況，如果你是住房投資購(gòu)買(mǎi)的住房，建議你在合適的時(shí)候?qū)⒆》抠u(mài)掉，畢竟生活遠(yuǎn)遠(yuǎn)比賺錢(qián)更重要 有的人買(mǎi)房是剛需，有的人買(mǎi)房是投資。如果你買(mǎi)房是投資，那么建議你在合適的時(shí)候?qū)⒎孔淤u(mài)掉。 投資一般來(lái)說(shuō)是以閑錢(qián)投資，有的人在投資的路上將資金過(guò)度使用，貸款買(mǎi)房也就罷了，但如果首付都是借的，那么，這已經(jīng)屬于過(guò)度投資，必將嚴(yán)重影響自己和家庭的日常生活，是不劃算的。 合理投資是以不影響日常生活為前提，更重要的是，不借錢(qián)投資應(yīng)該成為投資的一種原則，特別是像投資住房這樣的投資行為，由于資金量過(guò)大、投資的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、流動(dòng)性差，如果家庭一旦需要資金難以及時(shí)變現(xiàn)，如果首付再都是借的，說(shuō)明資金流和未來(lái)償還貸款的壓力是非常大的，合適的情況下賣(mài)掉是相對(duì)合理的，畢竟對(duì)于自己和家庭來(lái)說(shuō)，生活是基本的需求，生活本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)比投資賺錢(qián)重要，只有在確保家庭生活的情況下才應(yīng)該進(jìn)行投資，而不應(yīng)該為了投資而壓縮日常生活的空間和日常生活的必要開(kāi)支，這屬于本末倒置了。 第二種情況，如果是剛需買(mǎi)房，對(duì)于你來(lái)說(shuō)又有還貸能力，那么堅(jiān)持就是一種必然的選擇 雖然說(shuō)如果是投資買(mǎi)房，建議合適的時(shí)候出手賣(mài)掉。但如果是剛需買(mǎi)房，則建議仍然買(mǎi)房比較合適。 先不說(shuō)安居是樂(lè)業(yè)的前提，也不說(shuō)很多人在一個(gè)城市安家的前提是擁有自己的住房，就生活本身來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)自己的住房雖然有一定的資金壓力但可以確保自己家庭的生活從此進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，所謂給自己流浪的心靈安個(gè)家指的就是剛需買(mǎi)房。 再說(shuō)，雖然很多人預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下降，說(shuō)等房?jī)r(jià)下跌了再買(mǎi)，但是房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)到底如何是一個(gè)非常大的變數(shù)，近幾年整體房?jī)r(jià)水平仍然具有穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)，雖然有些城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，特別是一些環(huán)北京城市群房?jī)r(jià)下降的幅度在60%以上，但是一二線城市的房?jī)r(jià)仍然在上漲，所以，如果你是剛需而且并不在房?jī)r(jià)下降的城市，買(mǎi)房貸款仍然是值得的，即使是有一定的還款壓力也是值得的。 當(dāng)然，每個(gè)月要還貸、要償還首付的借款這樣的日子并不好過(guò)，所以，你一方面要努力工作，爭(zhēng)取多賺錢(qián)；另一方面當(dāng)然也要對(duì)自己的家庭財(cái)務(wù)進(jìn)行一下規(guī)劃，即增收節(jié)支、開(kāi)源節(jié)流，以確保能夠在按時(shí)還款的前提下不影響自己的家庭生活。這也是必要的。 第三種情況，首付如果僅僅是有一定的缺口，向親戚朋友借一點(diǎn)是可以的，但如果是通過(guò)各種貸款借的首付是不提倡的違規(guī)行為 如果你買(mǎi)房的首付借款是從親戚朋友處借的，那么當(dāng)然沒(méi)有任何問(wèn)題，但如果你的首付借款是以各種借款的方式借的，那么可能就是違規(guī)的，是非常麻煩的，有可能會(huì)被清理并提前償還，你就要早做準(zhǔn)備。 一是目前貸款政策上嚴(yán)禁各種信貸資金違規(guī)流入股市，只要不是房貸其他以貸款的名義辦理的買(mǎi)房首付款都是違規(guī)的，有的人以住房抵押貸款、各種消費(fèi)貸款的名義辦理首付貸款，這已經(jīng)成為目前監(jiān)管部門(mén)和銀行清理檢查的重點(diǎn)。 二是以各種經(jīng)營(yíng)貸的名義辦理事實(shí)上是買(mǎi)房的貸款，這也是目前監(jiān)管檢查的重點(diǎn)，一些銀行因此受到罰款處理并個(gè)人受到處罰，而目前對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的檢查力度仍然非常大，所以通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸的方式辦理的首付貸也是嚴(yán)重違規(guī)的行為。 如果你的首付是從銀行以各種名義貸款支付的，那么，建議你盡快籌集資金為提前償還首付貸款做好資金準(zhǔn)備。 買(mǎi)房對(duì)于很多家庭都是一個(gè)非常重要的事情，貸款買(mǎi)房是很多人買(mǎi)房的選擇，但要在合理和財(cái)務(wù)允許的前提下進(jìn)行，特別是首付不能用貸款這是一個(gè)基本的原則。
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