| 首先，貸款買60萬的房子需要貸款多少、月供多少 第一：需要貸款多少 總房款60萬的房子需要貸款多少取決于首付比例和首付能力。 一般情況下首套房的首付比例最低為20%，通常為30%，一些限購(gòu)城市的首付比例要求更高；二套房的首付比例一般不低于30%，有的城市則是40%起步。 再就是首付能力，首付越多則貸款越少，首付能力不足則只能多貸款。 為了后續(xù)計(jì)算的方便性，我們暫且按照30%的首付比例計(jì)算，也就是首付18萬，貸款42萬為前提。 第二：月供多少 目前5年期LPR的數(shù)值是4.65%，絕大部分城市在此基礎(chǔ)上上浮10%-20%，我們以15%作為均值，即實(shí)際執(zhí)行利率是5.35%。 假設(shè)貸款總額是42萬、利率5.35%，在等額本息的還款方式下，不同貸款期限下，每月的月供如圖所示： 01.貸款期限為30年，則每月月供是2345元； 02.貸款期限為20年，則每月月供是2854元； 03.貸款期限為10年，則每月月供是4527元； 通過以上對(duì)比我們知道，貸款期限越長(zhǎng)則月供越多，所要求的月工資也就越高。為了說明最低多少月工資達(dá)到多少才能貸款買60萬的房子，我們選擇貸款期限為30年顯然更符合題意、更為科學(xué)。 再者，月工資達(dá)到多少才符合銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)? 銀行在審批房貸是對(duì)還款能力的審核是很嚴(yán)格的，一般要求月工資達(dá)到月供的兩倍才能正常審批，即月供在2345元的前提下，工資至少要達(dá)到4690元才能順利買下60萬的房子。同理： 如果貸款期限為20年，即月供是2854元，那么工資至少需要5708元； 如果貸款期限為10年，即月供是4527元，那么工資至少需要9054元。 但只是通常狀況下，沒有考慮其他的因素，如果其他一些因素?fù)诫s進(jìn)來，那么對(duì)于月工資的要求則可高可低，比如以下幾種情況： 1.倘若有共同借款人 如果夫妻雙方作為共同借款人，或者父母之一作為共同借款人，那么對(duì)主借款人的工資要求可是適當(dāng)?shù)慕档汀? 在30年的期限下，只要所有借款人的月工資總額能達(dá)到4690元就可以了。換句話說如果共同借款人的月工資能達(dá)到3690元，那么主借款人即便月工資僅為1000元，也是可以順利審批買下60萬的房子的。 2.有公積金的情況 有無公積金、公積金月繳存額多少直接決定對(duì)月工資的要求。 舉個(gè)例子講，假設(shè)某購(gòu)房者到手工資只有3000，但是每月個(gè)人加單位繳納的公積金有2000元，那么總收入可以看做是5000元，達(dá)到了最低4690元的最低標(biāo)準(zhǔn)，也是可以順利通過房貸審批的。 同樣的道理，假設(shè)某購(gòu)房者到手月工資4000元，同樣沒有超過4690元的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果又沒有公積金入賬，那么就不符合審批標(biāo)準(zhǔn)，除非提高首付比例，否則是無法完成房貸審批的。 3.負(fù)債率 銀行在審批貸款的時(shí)候同樣要考慮負(fù)債率，即便月工資再高，如果負(fù)債率也高，那么也不一定能正常審批。換句話說，對(duì)還款能力的考察是要刨除負(fù)債的。 舉個(gè)簡(jiǎn)答的例子，假設(shè)某購(gòu)房者的月工資是1萬元，顯然已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了4690元的最低標(biāo)準(zhǔn)，但是倘若除了房貸外還要每月付車貸+消費(fèi)貸+經(jīng)營(yíng)貸共計(jì)8000元的話，他的實(shí)際收入就只剩下2000元了，顯然屬于“還款能力不足”的情況，即便是月收入高達(dá)1萬元也不能順利貸款。 結(jié)語： 所以綜上所述，在不考慮有共同借款人、有公積金、有負(fù)債的前提下，只要工資能達(dá)到月供額的兩倍就能貸款買60萬的房子了。如果是貸款42萬，期限30年，那么月工資能達(dá)到4690元就能買60萬的房子。 但以上只是“理論上”，很多時(shí)候購(gòu)房者除了房貸之外可能還會(huì)有其他的貸款需要按月償還，此時(shí)這些月還款額是要考慮在內(nèi)的，對(duì)月工資的要求也就會(huì)相應(yīng)的提高。
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